房产抵押贷款这些条件，你都达标了吗？为获得更高额度的贷款

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为获得更高额度的贷款，大家都会把自己的价值较高的固定资产进行抵押，例如房产。但是，也不是有了抵押物就可以贷到款，想从银行贷款，需要满足哪些条件？

抵押人条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，以及银行流水；

5、有明确的、符合银行规定的贷款用途；

6、抵押房产的不动产证；

7、贷款银行的银行卡；

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抵押住宅条件：

1、一手房抵押贷款条件

一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70％。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6％起。

2、二手房抵押贷款条件

二手房抵押贷款对于房龄要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变小能力较强的二手房办理抵押贷款较为容易些，否则，会处处受到银行“刁难”。

3、其他房屋抵押贷款条件

无属权争议，不论是个人名下，还是与他人共有名下，甚至是他人名下的房产，都可以办理贷款抵押，该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

另外，小产权房、未满5年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等是不能进行银行房屋抵押贷款的。

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