周六有料:2018年北京前2个月供应市场陷低谷，万科“激励黑箱”曝岁末年初

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周六有料:2018年北京前2个月供应市场陷低谷，万科“激励黑箱”曝光!。有料|低谷|万科|黑箱|曝光|市场---

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岁末年初，楼市风云再起，重磅消息不断!今天，房产君就为大家盘点一下，本周有哪些不容错过的楼市新闻，从政策、市场到房企，你想知道的都在这里!

政策

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1.140亿财政金北京拆除违建整治再加码

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北京市财政局近日披露，今年北京疏解整治促提升行动再加码，北京财政将安排140亿元专项用于支持各区实施疏解整治促提升工作，统筹用于整治“开墙打洞”和疏解区域性专业市场等。在2017年，北京市投资了87.7亿元支持疏解整治促提升工作。

2.房地产税工作开展专家:推出还需时间

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在2月23日国务院新闻办公室召开的新闻发布会上，住建部相关负责人对市场关注的房产税、房价走势等热点问题给予了答复。住建部表示，有关部门正在按照中央要求开展房地产税的相关工作。北京市房地产法学会副会长、首经贸大学教授赵秀池表示，房地产税的推出还需要一个较长时间。

3.今年北京将拆除违法建设4000万平方米

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今年，北京全市将拆除违法建设建筑面积4000万平方米，确保新生违建“零增长”，城市副中心155平方公里范围内基本无违法建设;将完成核心区615条背街小巷整治提升任务，全市垃圾分类示范片区覆盖率达到30%;将全面完成非建成区84条段黑臭水体治理等。

4.租赁房要实现三个“1公里”

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从规划国土委获悉，今年北京的供地计划正紧锣密鼓地编制报批。与此同时，用于建设租赁房的集体建设用地也同步纳入其中。今年一开年，北京市就争取将一批集体建设用地选址在距离轨道交通、产业园区、新城1公里左右的区域。

5.保监会:研究险资参与长租公寓等领域

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保监会副主席陈文辉近日表示，将稳步推进保险资金运用改革创新。推进中国保险投资基金设立服务国家战略专项基金，稳步推进支农支小融资试点，支持商业保险、养老产品、个人税延型养老保险产品发展。稳步推进保险资金运用改革创新，支持保险资金参与长租公寓等领域。

6.31省份新生活计划:多地提出房住不炒

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31份政府工作报告，不仅仅是31个省级政府2018年的工作计划，更是2018年中国经济社会前进、发展的具象表现。可以看到，各地政府把实现人民对美好生活的向往、提升群众获得感当成了现实的努力方向，提出了新时代的新生活计划，“房住不炒”成为今年楼市主旋律。

7.发改委调研城市新旧动能转换瞄准“高精尖”

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北京日前公布的《北京市加快科技创新发展新一代信息技术等十个高精尖产业的指导意见》称，未来北京将重点发展新一代信息技术、节能环保、人工智能、科技服务业等十大高精尖产业。“高、精、尖，是北京新的城市战略定位。”其中一项重要内容就是调研各个城市新旧动能转换，培育战略新兴产业。

市场

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1.二手房中介费改革买卖双方共担

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同样享受了房屋中介提供的服务，房主卖房成本为零，但购房人却要承担少则几万元、多则几十万元的中介服务费，这一现象在天津得到改变。春节过后，房屋中介我爱我家在天津将中介费率从2%提高至2.5%，并规定所涨的0.5%由卖方承担。在业内看来，这一次尝试，背后是二手房市场买卖双方角力的结果。

2.节后北京新盘将“小步快跑”

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春节前后，北京楼市进入传统淡季，开发商放慢入市步伐，新房市场供应不足。根据北京市住建委的官方数据显示，截至目前，北京1、2月份取得预售证的住宅项目共有7个，明显少于去年同期。业内人士预计，2月份受春节影响，市场供应或将进入低谷。3月份之后，北京新盘将逐渐入市，并迎来供应高峰。

3.1月一线城市房价下降二三线涨幅回落

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据统计局数据显示，1月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

4.天津楼市冰火两重天:房价普降两成

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据采访人员走访发现，天津楼市在限购令下呈现“冰火两重天”的极端态势:一方面，限购、限贷、限价、限售的“四限”政策使得房地产行业整体量价齐跌，二手房价格下调了3000至5000元;另一方面，在武清等热点地区中，新盘稀缺，价格受限，受到购房人群的疯抢。

5.去年内地商业地产投资同比增三成

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戴德梁行近日发布数据显示，中国内地商业地产投资2017年再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%。其中，外资投资同比增幅高达84%，占全年总投资额的21%。写字楼较往年十年平均占比55%已下降至43%。而酒店、旅游地产、服务式公寓、产业园等投资金额在去年同比增长了2-3陪。

6.2017年四季度房地产贷款增速明显下降

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中国人民银行日前发布2017年第四季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速及房价涨速都出现了明显下降。具体来看，2017年四季度，住户贷款增速高位持续放缓，2017年末为21.4%，比上年末低2.1个百分点。其中，个人住房贷款增速回落至22.2%，较年内最高点低14.6个百分点。

7.北京首个共享养老机构迎来第一个春节

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正月初五，位于朝阳区双桥西巷的恭和养老中心，老人们包饺子、贴“福”字、看演出，心情非常愉悦。首批入住北京市首个共有产权养老试点的老人们在这里度过了第一个春节。目前，试点的365套共有产权养老住房已售出143套，产权年限为50年。

8.北京底商成交量同比降两成年后租金将上涨

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北京乐铺网近日发布的2017年度北京商铺成交量数据显示，2017年北京底商成交量为6.3万套，同比下降20%。数据分析预计，在2018年4月开店需求激增时，目前的库存量使得北京商铺租金将面临新一轮的上涨。随着北京城市商业的发展，北京商铺房租金基本上以每年10%左右的幅度增长。

9.28家房企销售创历史新高暴涨65%

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根据中原地产研究中心提供的数据来看，2018年1月，28家房企公布销售业绩，合计4131亿元，同比暴涨65%，大部分企业的销售额刷新同期历史记录。具体来看，这些成交数据中，一二线城市的成交量比较平稳，三四线城市的成交量则是占了大部分。

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1.万科“激励黑箱”曝光，王石郁亮获益成热点

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2月23日，万科召开2018年第一次临时股东大会，首度披露的“经济利润奖金制度”与在此基础上建立的合伙人制度运行机制，按此前媒体分析，合伙人制度的两个资管计划回报率达到13倍计算，两人所获经济利润奖金投资在合伙人制度的收益均超过8.3亿元，二者合计均超过10亿元。对于这一媒体报道，谭华杰进行了反驳。

2.万达18年后重返中超联赛:入主大连一方足球俱乐部

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2月22日，澎湃新闻获悉，大连万达集团将入主大连一方集团足球俱乐部，征战新赛季的中超联赛，大连一方俱乐部前总经理石雪清将回归担任俱乐部总经理。这意味着，王健林时隔18年后重返中国职业足坛。

3.绿地创新扶贫机制多产业协同“造血”

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新年伊始，绿地控股宣布将创新精准扶贫战略，拟三年内投入100亿元，以“产业扶贫为主、慈善捐助为辅”的方式参与到全国扶贫事业中。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2018年绿地提出“四有企业”战略，响应国家扶贫攻坚战略，实施产业扶贫。

4.房企新年首月业绩出炉碧万恒占前三甲

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岁末年初，部分房企2018年1月份销售业绩出炉。克而瑞研究中心发布的《2018年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，碧桂园、万科、恒大占据前三甲地位，业绩分别为653.6亿元、652.3亿元、605.0亿元，均在600亿元之上。

5.富力:收购万达酒店资产利润增长超190%

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富力地产日前发布公告称，截至2017年12月31日，公司2017年年度合并利润同比大幅增长超过190%。增长的原因主要是由于收购酒店资产带来的收益。富力在公告中所提到的是在2017年和大连万达集团的那笔百亿元的交易。

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澎湃新闻、中房网、扬子晚报、北京青年报、华夏时报、新京报、中国经济网、新华网、北京晚报、北京晨报、北京日报

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BTV生活频道《第一房产》

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首播:周六下午 17:15

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