2018年房价大涨无可能，微涨概率更大! 中国房价是个很奇怪的东西

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中国房价是个很奇怪的东西，以前无论怎样控制房价，房价最终还是无理由的保持增长，以致房价成为了中国老百姓最为关心的事情和话题，又到新的一年，很多刚需购房者都开始跃跃欲试，希望能在新的一年里买到合适的房子，这时候他们问的更多的依然是，今年的房价到底是涨还是跌，笔者要说的是2018年房价大涨没可能，微涨可能性比较大。

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从2017年开始中国楼市迎来史上最强调控，中国多个大城市房价及交易量均出现了大幅下滑，出现量价齐跌的状况，而三四线城市房价虽然一反常态开始上涨，但下半年却出现了价稳量滞的景象，去年楼市整体上都出现了前所未有的萎靡状态。经过了2017年房地产市场的降温，很多人都认为2018年楼市可能会迎来新一波反弹，特别是开发商和炒房者，经历了17年的楼市低潮，他们急需新一波房价上涨来缓解他们的投资信心及资金流，但现实可能并没这么乐观!

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大家都知道中国的楼市其实是政策楼市，去年楼市陆陆续续大大小小发布的控楼政策多达200多条，堪称历史罕见，调控为何如此频繁，究其原因还是因为房地产市场供需关系出现了严重的失衡。

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我们常说楼市短期看货币，长期看人口和需求。这些年房产的大量开发及房价的不断上涨，源于货币政策的放松，让很多开发商有钱就能拿地投资房地产，而这一波红利期发展到近两年已经到达顶峰，往后房地产市场必须要回归供求市场经营，而长期看人口和需求可能会让很多楼市投资者大失所望，据专家预测2025年-2030年左右中国人口就将面临负增长，中国将进入老龄化社会，有挣钱能力的年轻人(有收入的购房者)比例会降低，到时候楼市投资比例将同比下降，开发商将面临洗牌，楼市供需两端参与者降低，热度将逐渐褪去。

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在这样的历史大背景下，2018年只是中国控楼政策的开始，未来房价想要阶梯式增长已经没有任何可能，根据目前国家和市场的反馈讯号来看今年的房价，笔者认为18年会继续保持17年的高压状态，部分的城市(棚户改造)或地区楼盘(品牌大盘)可能会迎来一定的反弹，但楼市整体降温还在继续，这样小范围的房价回暖迹象不会太明显，今年楼市的大体走势基本还是围绕“稳”和“健康”来着手，大涨大跌都无可能，想在今年买房的购房者可以放心的多看看房，选择同价质优的好楼盘!

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