房改18年GDP涨了近19倍!我们的收入涨了多少? ABCDFGHJKLMNQST房改18年GDP增长近9倍

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房改18年GDP增长近9倍，人均可支配收入，农村只增长了不到6倍，城市只增长了6倍出头

2017博鳌房地产论坛上，原房改课题组组长、现任中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生说，房改18年以来，房地产投资增加37倍，拉动GDP总量增长将近9倍。

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本轮市场化为核心，或者官方表述住房分配货币化的房改，始于1998年。当年，国WY发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,恰好是7月。也就是说，我们房改启动刚好19年。

按照孟先生的说法，房地产业拉动经济的作用非常明显。这个说法和判断，大家肯定也是深为认同了。每每需要稳增长、刺激经济，就把房地产抬出来，效果嘛，自然是立竿见影。

而伴随稳增长的，就是房价越来越高，同时经济总量获得长足进步。到底怎么个进步，老杆友都知道，杠杆游戏向来用数据说话。

根据我国统计局的数据，1998年，我国GDP为8.52万亿。当年的统计公报说的是7.96万亿，但后来经济普查、历史经济数据再核算补漏，最终的历史记录为8.52万亿。

下文还会有多处类似的情况，杠杆游戏都取最新的核算数据。

过了18年后的2016年，我国GDP为74.41万亿。简单一算，GDP增长8.73倍。确实如孟晓苏先生所言接近9倍。

图1.1998、2016年，我国GDP、城镇和农村居民人均可支配收入情况数据来源|我国统计局，制图|杠杆游戏·张银银

如果再去算一下这18年的名义经济增长率，那实在是惊人。杠杆游戏就不算了，反正够强大。

开始进入重点，伴随经济的高速增长，我们每个国人获益又有多少?

先说城镇居民家庭人均可支配收入吧。1998年时，这个数字为5425.1元，2016年为33616元。18年，增长6.20倍;

农村居民家庭人均(可支配收入)纯收入呢?1998年时为2162.0元，2016年为12363元。18年，增长5.72倍。

很抱歉，我国全体居民这18年来人均可支配收入变化，无法计算，因为2013年之前，都是分城镇和农村住户调查。之后，才有了城乡一体化住户收支与生活状况调查。不过，城乡数据，想必已经很说明问题。

房改18年来，平均来看，我国城镇居民买房压力，反倒在变小，但结构问题突出，一二线城市压力在变大

关心完收入增长倍数，各位杆友一定还关心房价18年来，怎么在变，特别是和收入比怎么在变。

杠杆游戏查阅了1999年的中国统计年鉴。1998年，我国商品住宅销售10827.08万平米(1.08亿平米)，商品住宅销售额20068676万元(即2006.87亿元)。由此，可以计算出1998年时，我国商品住宅的均价为1858元。

通过《2016年全国房地产开发投资和销售情况》，杠杆游戏查阅到，当年我国商品住宅销售137540万平米(即13.75亿平米)，商品住宅销售额99064亿元(即9.91万亿元)。由此，可以计算出2016年，我国商品住宅的均价为7205元。

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图2.1998、2016年，我国商品住宅均价、城镇居民收入房价比数据来源|我国统计局，计算及制图|杠杆游戏·张银银

通过上图2，各位杆友会发现，1998年时我国城镇居民一年的收入，可以买2.92平米房子，到了2016年上升了，可以买4.67平米的房子。

这么说，我国居民购房压力反倒是减轻了?宏观上说，真的是这样。

1998年时，国企困难，就业机会远不如今天多，收入比今天低很多。而当时的三四线城市、县级城市普遍体量比今天小很多，房地产市场更多集中在大中城市。所以整体拉高了当时的房价。导致当时我国居民，既包括城市也包括农村居民，整体买房压力是很大的。

而到了今天，一二线城市不是控制人口，就是控制土地供应，一个比一个精明;三四线、县级城市体量大了很多，库存极大，他们的均价整体还不算很高--拉低了我国商品住宅的均价。

特别是经过几轮货币和刺激周期后，一二线城市房价普遍高不可攀。你懂的。

虽然这些年，一二线城市是提供了更多、最好的就业，可老板都不是傻子，人家各项压力也大，平均开到10万块以上收入的企业并不是多数。这个收入在一万来块房价的部分二线城市，还勉强买得起，省吃俭用、家里帮助。但如今要在京沪等城市置业，基本就是奢望。

简而言之，和大部分三四线、县级城市购房压力确实不算很大不同，一二线城市如今的收入房价比并不乐观。我想，各位杆友的体验也是如此。

可真让你回三四线城市，或老家的县城，很有可能有机会拿着一个月可以买一平米的收入。但，那那份工作、那个环境你短期内受不了。那就抱歉了，继续在一二线城市熬着吧。

普通人的财富杠杆:选择对时机买房，是享受到中国经济增长红利的关键

最近几个月在各地出差，多个朋友和杠杆游戏说，我们这一代还不算很倒霉。每次的话略有不同，但总结起来就是这个意思。

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我第一次听到这句话时，一愣，对面这姐们、哥们老了。生了孩子，怎么就这样，有车、有房、有妞(男人)、有娃，人生赢家、成功人士啊。

不过想想，也还真是，有的都生第二、第三个娃，结第二次婚了，妻子一个比一个漂亮(丈夫一次比一次帅，重点是更有钱)。

让人羡慕嫉妒恨!不要说我是直男癌或女权主义者，我真的是嫉妒。

说笑了，其实我的朋友们想说的是，和90后比，我们买房时压力更小;和70后比，我们一毕业就是较高的工资，更自由的择业。

当然，这主要是和90后朋友比。尽管他们的父母一代，条件普遍比以前更好，但动辄在二线城市要拿出40-60万元的首付，帮助孩子置业也是不容易的。

更别说在京沪深这样的城市。

当时杠杆游戏毕业的时候，也觉得房价高，但回头看，同学们在各自城市都早早买了房，包括京沪。很多同学实际都已经不止一套房。

真是每一代人都有每一代人的苦恼。今天90后就业条件更好、中高收入机会更多，但对应的房价也更贵。

而我这些哥哥姐姐们，无非就是较早有了房，包括有了不止一套房。所以，发出这样的感叹。

是不是扯远了一点，真没有!张银银想说的是，10年前，北京、上海房价只有一万来块。那时还不错的大学生毕业也有四五千元/月，有的行业干一两年随便就可以近万或者过万。

也就是说，那时咬咬牙，甚至到2014年之前咬咬牙，条件过得去的大学生在京沪深也是买得起的。最多就是买远一点。

而错过了这些年的机遇，至少目前个人账面上的财富，很少有领域和行业可以像一二线城市的房子那么简单粗暴大增!

起码过去十年，想要分享到我国经济增长的红利，普通人最好的选择真的是房子。

背后的根源还是老话，货币无侥幸。2008年末时我们的M2为48万亿不到，到了2016年末接近160万亿。增长超过3倍，水往哪蓄，只能是不动产!这不是马后炮，今天说这个并不晚。因为，货币政策的走势是透明的。

每个人，特别是想要在一二线城市扎根的年轻朋友，必须看央行的信号，而央行信号的启动，无非就是国内经济和国际经济情况的综合反映。

今天，信号是不松不紧。接下来呢?

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