让炒房者哭泣吧!燕郊房价跌了一半啦
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自从2017年3月份在环京区域购置了一套商品房之后,赵先生一年以来都在关注燕郊楼市的变化。最近,他卸载了"链家"App。"房价已经跌近一半,没法看了。"赵先生心痛地表示。
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燕郊是环京楼市的典型区域。如今,居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间,与大城市一样,燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少,两旁的饭馆也多是关闭状态。
当地一位中介人士讲,市场最火爆时期,他们公司规模至少比现在扩大一倍。随着市场的急转直下,不少中介人士转去其他区域或者直接转行。如今,还在这里坚持从事房屋买卖的中介们收入状况并不好。市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。并且由于市场冷淡,二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣,可以更多样化。一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。
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某中介一份内部报告显示,环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势。目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品,由于几个区域纷纷实行草签,刺激无资质客户购买,促进了住宅市场的成交。2017年12月,环京9个热点项目占七区市场份额约73%,以住宅成交为主,除廊坊外,其他区域成交客户以投资客为主,低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。
相比之下,2016年环北京市场商品住宅成交同比"量价齐升",其中成交面积1764万平方米,同比增加16%;成交均价9395元/平方米,同比上涨26%;环京市场成交金额占大北京整体市场的37%,同比提升7个百分点。
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不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。不过,在某知名房产中介网看到,燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例,该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。
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