2018年，宁波刚需还剩多少购房机会这是一个非常现实的话题。许多刚需购

傻大方小编提示您本文标题是：2018年，宁波刚需还剩多少购房机会。来源是宁波楼市君。

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这是一个非常现实的话题。

许多刚需购房者经常会问:第一套房子，什么时候买才是好时机?我一般会这么回答:买得起的时候。

撇开我们很难精准预判的楼市起伏不说，这句话实在是太受用了，简直就是金玉良言。

为什么这么说?因为本质上，城市在外扩发展，板块在不断迭代，按照普遍的规律来说，同样的总价，我们买到的房子将越来越“远”。

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打个比方，十多年前，我们视鄞州中心区、高新区为刚需板块，许多宁波年轻人将婚房安置在那边。

直到前几年，鄞州中心区、高新区、南部商务区，还有原来的“城中村”板块，如湾头、鄞奉、长丰等地，如今都成了改善区、豪宅区。

道理很简单，随着各种配套的崛起，这些板块的生活氛围已超过传统的老城区，再加上出色的产品力，深刻印

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证了那句话:昨天你对我爱搭不理，今天我让你高攀不起。

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取而代之的“刚需板块”，变成了姜山、洪塘、集士港、高桥、庄市、五乡、骆驼等板块，而陈婆渡、潘火、下应、姚丰和薛家，都已不知不觉走起了纯改善的路线，率先进阶了。

我们可以把这个“阶梯”分成三个档次，1字头、2字头、3字头及以上。三者分别代表刚需、改善、豪宅。

而且，从去年开始我们还有一种感觉，就是“全城2字起”的趋势越来越明显。

换句话说，以上这些公认的刚需板块，也逐渐具备了丰富的城市功能，比如姜山、庄市、集士港与高桥，也都逐步拥有购物中心、地铁，所以它们的房价正迈上2字头，向着改善板块看齐。

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再看其他几个，比如五乡，随着东部新城的带动、杨柳郡的助攻，也迈上了2字头;比如洪塘，有奥体加持，尽管现在还是1字头，但几乎盘盘日光，趋势已经很明显......

最后一个传统的“独苗”，是骆驼。但上周一场逆天的土拍，已经诞生了破万的实际楼面价，未来的房价，基本上也要直逼2字头。毕竟，这是镇海区政府所在地啊。

那么，2018年的刚需们，还有哪些机会呢?

除了抓住以上这些板块最后的“1字头”以外，我们或许能在最近的几个大热点中，看出一些端倪来。

可以这么说，一批“全新

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”的热点板块，正在向宁波的刚需们走来。

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无论你是否看得上它们，事实上，它们正在取代上一轮的刚需板块，成为未来年轻人的买房首选目的地。

它们是慈城、小港、横街、奉化，分别代表着宁波的四大方向，当然还有更多潜在的板块，可能会推出土地来。

先说慈城

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其实它已经是一个老牌的人居板块了，许多人将其看成改善板块，因为拥有众多的低密别墅项目。

但我发现，该板块的小面积产品卖得特别好，比如富力御官山，比如已经拿地的金茂、美的，如果规划有非别墅的产品，我想应该会主打小面积，针对刚需来做。

总而言之，接下来你可以把慈城当作一个1字头的刚需板块来看，而且环境优美、交通便利，未来有豪宅区的气质。

再说小港

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小港几乎是半年内崛起的一个板块。昨天奥园第二次开盘，现场又疯了。这地方离东部新城很近，开车十几分钟，你看到这一点，开发商也看到了。

所以万科进去了，中南进去了，万科商业也进去了。这里成了接受北仑、东部外溢的一个地方。

慈城有慈城新城，小港有滨江新城，这年头，只要有政府背书，有开发商涌入，就会人跟着进去买房，这个板块的崛起，也是一个必然了。

第三个说横街

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这个地方还没火，但是在我看来，快了。

随着海曙城西三镇(高桥、古林、集士港)全面冲刺2万的进程，我们突然发现城西也要高不可攀了。对应鄞南的姜山、鄞东的五乡，城西崛起是慢了一点，但接下来一定会提速。

你们看，小港、慈城(电商园)、高桥最近都有综合体地块出让，别忘了，横街也有一块综合体，被阳光城拿下。

我们大胆断言一下，阳光城项目亮相之时，横街就要成为一个全新的刚需板块，去承载城西1字头的使命，未来的项目也会越来越多。

最后说一下奉化

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这是全宁波最年轻的区，其实离鄞州真的太近了。上高速不到20分钟就可以到达，两年后有了奉化城际，与3号线无缝接驳，距离十分近。

奉化既然成了区，就应该与镇海、北仑一个概念，未来的同城化一定是个趋势。

尽管与前面几个板块相比，奉化的“心理距离”更远，但随着宁波的快速城市化，奉化成为宁波人的购房目的地，无论一居还是二居，都将逐渐成为现实。

当然，从房价来看，1字头板块还有北仑梅山、杭州湾新区，但这两大板块更被视作“投资风口”，与刚需自住关系不太大。

说到最后，其实本文也并非号召大家去这些地方买房，但我们要明白:买房一定要有动态的眼光，

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今年能抓住的板块，明年可能就买不到了，这种体验真的太残酷了。

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这背后的逻辑，其实并没有错:城市在发展，人口在涌入，每个地方都变得越来越好，我们能做的，就是尽自己所能，在这座城市占有一席之地。

这才是最大的安全感啊!

文:百万图:综合整理

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