住建部点名!合肥房价逢涨必查!去年少卖55998套房，多区暴跌，31 导读危机!合肥居民负债全国第三!31省

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导读

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危机!

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合肥居民负债全国第三!

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31省区市释放信号

逢涨必查逢炒必办

去年一年合肥少卖5万多套房

最火区域新站区都在暴跌

多城市限购放松系误读!住建部:"毫不动摇"!

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近日，有自媒体发文称:中国房地产复苏，多城市限购放松

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，并附上下边的一张图:

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上图将人才有待政策等同为限购松绑，完全系误读!

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合肥等地楼市调控松绑?

住建部:"毫不动摇"

住房城乡建设部有关负责人日前表示，兰州合肥成都等地调控松绑系误读，住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。

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2018年，住建部将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒

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的定位，将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性

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，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房

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，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

合肥市国土局有关负责人表示:

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媒体报道合肥市国土局1月3日回复12345群众热线电话称，商品房由开发商自行定价，且2016年11月之前的出让地块不限价。

实际情况是，合肥市热线服务人员不了解限价措施的内涵而作了一般性回复，被炒作成合肥市“放松了调控”。1月6日，合肥市国土局已在网上辟谣，并未对限价措施进行调整。

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针对媒体报道的一些城市通过放宽人才落户突破现有的调控政策，成都市房管局有关负责人表示:

成都市在引进人才的有关政策中，明确了一般性引进人才的落户条件，落户后才能购房，并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才，规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才，主要通过人才公寓等方式解决住房问题。

各地两会透露楼市走向 “逢涨必查逢炒必办”!

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据经济日报报道，目前，已有北京、上海、安徽等多个省市召开了地方两会，其中透露出楼市走向的诸多信息。

采访人员梳理各地政策发现，2018年，为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”调控理念，多地将继续推动多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。据了解，北京市等地将延续去年“3·17”以来“逢涨必查、逢炒必办”的严格执法原则。

2月2日，人民日报刊登了题目为“抓住去杠杆这个‘牛鼻子’，切实防范化解金融风险(新知新觉)”的文章。

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该文章提出四个方面的去杠杆问题

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，包括:

引导地方政府稳步去杠杆，规范地方融资举债;引导国有企业大力去杠杆，加快清理“僵尸企业”;引导金融机构适度去杠杆，严防资金空转;引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险。

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关于引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险相关表述如下:

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引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险。近几年我国居民部门的杠杆率不断上升，主要源于房地产市场的火爆导致炒房行为和住房贷款大量增加。尽管我国采取了房地产市场调控政策，严格控制房地产信贷，提高首付比例，但仍有大量资金流向房地产，在提高居民部门杠杆率的同时也增大了房地产市场风险。

因此，有必要建立健全包括房地产市场、银行部门、银行间市场、资本市场等在内的系统性风险防范应对框架。还应对“影子银行”为房地产开发商提供融资的业务进行清理整治;对消费贷款资金严格管理，防止个人消费贷款资金违规流入房地产市场。

一大段话，可能很多人不太明白，笼统而言，楼市回暖看什么?看货币、看金融。

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只要针对开发商的融资口子不放，针对居民贷款的口子不松，那基本楼市不可能回暖。

而当决策层不断的强调防风险，去杠杆，并提出我们从来没有提过的居民去杠杆，已经说明了问题的严重性。

楼市去杠杆的第一枪打响

接下来轮到谁?

其实，在人民日报发文之前，楼市去杠杆的第一枪已经打响了。

1月25日银监会厦门监管局公布一系列针处罚信息，被处罚者分别是农行、交行、中信银行、平安银行、中国银行，违法违规事实多是资金被挪用、流入楼市。

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为什么是厦门?

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一是厦门的房价过高，泡沫无疑。厦门是中国房价第四高的城市，仅次于北上深，比广州还高出1万元，一个旅游业为主的城市，经济已严重依赖房地产，泡沫巨大。

二是厦门的杠杆率和负债率全国最高。

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上图中还释放了一个重要信号:合肥城市住户负债率居然超过了100%，仅次于厦门、深圳，远超上海和北京。

在2018年，防范金融风险和金融去杠杆，才是主线。最先动刀的，就是针对银行业。

一场真正的去杠杆、防风险大战即将打响，资金违规进入楼市，更是被监管的重中之重，针对厦门各银行的罚单，开了第一枪!

31省区市两会释放信号

楼市逢涨必查

历时13天，全国31省区市2018年地方两会近日正式画上句点。

作为观察区域发展重要窗口的地方两会，每每透露着各地发展的新讯息，也被视为全国两会的先声。今年的地方两会，更是因为在党的十九大后召开而备受关注。

经济日报则以“各地楼市会松绑么?地方两会:继续“逢涨必查、逢炒必办”为题目撰文。

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党的十九大报告指出，房子是用来住的，不是用来炒的。中央经济工作会议进一步提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

在多地今年的政府工作报告中，这一定位均得到响应。加大租赁市场供地力度，增加保障性住房建设成为各地2018年房地产调控政策中的“主旋律”。

实际上就楼市的风险来说，北京和上海要远低于合肥，因为杠杆率要差不少。那么在居民去杠杆的背景下，连北京都开始严查加杠杆，炒房的现象，大家认为合肥限购限贷能放松吗?

合肥新建商品住宅1月同比、环比“双降”

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2月24日，国家统计局发布了1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

2018年第一个月，合肥新建商品住宅同比、环比双降，跌幅较去年12月份有所扩大。

新房方面:

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合肥同比、环比双降，同比下跌0.3%，环比下跌0.1%!

二手房方面:

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合肥环比持平，同比下跌0.7%，至此合肥二手房已出现12连跌!

从监测数据看，合肥房价上涨势头得到遏制，估计短期内出台更严厉调控手段可能性不大。

合肥大户型最保值

144平以上户型同比、环比“双涨”

分面积区间看，合肥的新建商品住宅还是144平方米以上大户型最为保值，在整体价格都下跌的情况下，依旧保持环比上涨0.2%，同比上涨0.4%。

2017年合肥楼市成绩单

少卖55998套均价14276元/㎡

去年12月底，合肥市区共网签2404套房，环比增长6.5%，合肥新房均价为14276元/㎡，环比上升了1.91%。

2017年，合肥九区商品住宅成交量为19898套，较2016年同期减少55998套，同比下跌73.78%。

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经开区楼市跌幅最大

新站区销量8204套位居九区之首

相较于2016年商品住宅成交情况，去年合肥九个区的楼市成交量都有不同程度下跌。

其中，经开区楼市跌幅最大，为87.93%。跌幅最低的区域为新站区，但其跌幅也高达52.16%。

从合肥九区商品住宅成交量分布来看，2017年新站区以8204套夺得九区销量之首，在过去的一年里，其区域新房价格上涨了15.79%，12月新房均价高达12897元/㎡。

从各区销量来看，新站区仍是合肥楼市的热门区域，共卖出住宅8204套;

滨湖新区排在第二位，销售2596套;

包河区列在第三位，销售1942套;

其余各区成交量分别为高新区1601套、蜀山区1476套、瑶海区1421套、庐阳区1411套、经开区884套和政务区363套。

去年，合肥楼市最大的变化就是“租购同权”政策的出台。

据了解，2017年，合肥供应租赁住房用地总面积不小于300亩，规划建设租赁住房不少于6000套。

租赁用地的出让，更多租赁房源面市，这对买不起房的年轻人来说无疑是一个好消息，而随着相关政策的落地实施，租赁住房市场将更加规范，“租售同权”之下，租房者通过租房便可享受到教育、医疗等各项配套资源，这一福利将逐步变成现实。