买房须知:做买房预算要考虑哪些方面? 买房之前购房者做好预算

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买房之前购房者做好预算，可以帮助自己挑选到更加合适的房子，让资金不浪费，更不增加购房者的紧张感，是买房过程中很有必要的一环。可是一些购房者在做预算时，却不知道要考虑哪些因素，等到买下房子后才发现手中剩下的存款根本不够支撑今后的开销，造成生活品质严重下降。那么，买房预算到底要怎么算?需要考虑哪些方面呢?

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、正确估量个人资产及家庭可支配收入

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购房是很多家庭最大的资金投入，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。

所以在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投入资金进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。

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、选择适宜的房价和房屋面积

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现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋面积来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。

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、了解物业收费

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选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，这也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

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、考虑还贷能力

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如果购房者是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。根据自己的实际经济能力去决定。

所以，在购房之前，购房者不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来经济收入预期，避免以后还贷压力过大。

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、算清购房时的各项税费

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税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。在计算房贷时最好也要同时计算相关税费支出。

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、做好装修及维修费用预算

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装修费用应与首期款一起考虑，细细思量，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

总之，我们买房的初衷是为了让自己的生活品质更佳，不能因买房而大规模透支资金，带来生活的压力。要知道日常生活中除了衣食住行，更有教育和医疗的资金也都应预留好。所以做好买房预算很有必要，究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际情况量力而行。