房地产暴跌的元凶: 房贷利率的上调? 昨天房地产板块是万红之中一点绿啊

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昨天房地产板块是万红之中一点绿啊，真是考虑为咱们股民着想啊，为了股民的眼睛，不惜冒天下之大不韪单独下跌，总算给我们股民来了点绿色和环保。

而回顾这轮房地产行情，自元旦开始房地产就开始独自领涨两市。部分房地产股票甚至在短短十几个交易日之内股价就翻倍了，而那时候利好也是不断。多地限购政策松绑，再加之这些房地产企业自己也争气2017年业绩一个比一个好，这在当时的市场对比之下，就形成很明显的价值洼地了，自然而然的就会受到资金的青睐。那时候持有的投资者恐怕都是赚的盆满钵满了。

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但这次股市以来，房地产板块又成了重灾区，资金争相踩踏似的出逃。前些时候更出现板块之内多只个股跌停的情形。更过分的就是昨天了，大家都在涨，就这玩意在下跌，很多人都忍不住问，房地产板块到底怎么了，为什么会出现这种极端的行情。其实追本溯源，房地产股票是什么，对应的自然是背后的房产公司啊，而房地产公司又受政策的影响比较多。

最近偏又赶上了多地上调房抵款利率，而且幅度还挺大，大银行首套房利率普遍上调5%左右，地方性的小银行则普遍上调10%左右。二套房上调的幅度更大,北京有些银行上浮甚至达到了30%。

这样势必会对一些贷款买房的人产生影响，而对于一些炒房客来说，借贷的成本增高，面对未来不确定的市场，自然而然的望而却步了。而再加之前段时间的暴涨，房地产板块也积累了大量的获利盘，因此造成了此次的暴跌。

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而这次暴跌很多人就开始说，中国房地产市场完了，房地产股票也没什么可炒的了，大家洗洗睡吧。但事实真是这样吗？从银行此次上调房贷利率来看，首套房利率的上调要远低于二套房利率的上调，用意自然也就不言而喻了，政府调控主要还是抑制投机客的炒房，并不是为了打压正常的刚需住房。

而随着二三线城市去库存的完成，市场将进入新一轮的被动补库存当中，因此市场前景还是值得期待。但不可否认的就是随着政策对房地产市场的调控和金融去杠杆的政策，一些房地产小企业会面临着拿地和融资的难题，最后这些小地产企业会被大地产公司合并收购，房地产行业集中度会有所提高，最后将进入剩者为王的时代，因此对于那些龙头的大房地产企业中长期仍持续看好，也会重新迎来新一轮的估值重构。

所以说，炒A股，就得有政策敏感性，不然被割都不知道为啥。