首套房贷利率最高上浮30%，央行加息在即，今年楼市更凶险? 今天有两条消息还挺重要的

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今天有两条消息还挺重要的，而且关联性还挺大。

一个是证券日报的消息，他们走访发现，北京地区的个人房贷利率又上调了，首套房贷利率最高上浮30%。

虽然主流首套房贷利率仍然维持在上浮10%，但最高已经突破了30%。这让我想到24日公布的1月份70城房价数据，“一线城市房价时隔32个月终于转跌”，要说现在买房压力重了还是减轻了，看房价已经没啥意思了，得看大家到底出了多少首付，到底扛了多少贷款，月供多花了多少钱。

另外一个消息来自于中证报:中国央行或在3月份上调公开市场利率，跟随美联储加息步伐。

这条消息属于意料之外，却又属于情理之中，此前我们预测上调房贷利率应该在下半年进行，但权威媒体直接抛出这则消息，我想应该是大概率事件了。

说它是情理之中，其实很好理解，目前市场利率与基准利率偏离太多，最典型的就是房贷利率。仅靠央行从公开市场操作影响资金成本已经难以招架潜在的内外压力，美联储3月份加息已经板上钉钉，今年预计加息4次左右，而在内部，国内楼市已经进入平台期，资产价格最高，投资属性最强的一二线楼市已经基本停涨。更重要的是，以一线楼市为代表的重点城市并没有实行限售，这意味着如果不加息，这些获利资金撤离动力更强，撤离起来也更方便。

楼市|央行加息|在即|基准利率|上浮|房贷利率---

房贷利率上调，叠加基准利率上调，房贷成本上升将是实实在在的。从房贷利率的角度来说，如果以一次0.25个百分点为幅度，基准利率距离历史高点至少还需要5、6次加息。那么新的问题来了，如果央行3月份加息真的落地了，我们现在是买房还是不买房呢?

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从目前的楼市局面来看，房价没怎么跌，房贷成本却上去不少。而且加息对楼市也是利空，后市房价面临更大压力，这是基于楼市整体的判断。

在整体之下，楼市分化如此明显，不同城市受影响肯定各不相同，对于只有阶段性行情的三四线城市来说，其热度可能会加速结束;而对于人口保持正流入的一二线城市来说，如果确实有购房需求，要紧盯当地的政策，比如有些城市人才落户如火如荼，这是个机会。但在房贷利率上调的预期中，要留出迂回空间，一杠子加到顶，再加息影响生活水平事小，断贷才事大。

相对于老老实实买房的刚需来说，这个时候，最不可取的就是投资炒房了。两类购房行为要警惕。一类是异地购房，异地购房，说白了就是市场陌生，容易入坑。二类是旅游地产，消费升级的概念经过包装，带火了很多旅游地产，比如海南楼市的火爆，这类房子本身换手率并不高，而且买了之后，是出租还是自住都很纠结，随便装修一下出租，自己来度假只能住酒店?好好装修一番，又舍不得出租。总之，这类房子，目前投资并不是最合适的。

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总之，当前的楼市预期非常分化，市场多空双方的势力看不到明显占优的一方，稳健最重要。而且相对于股市，楼市是被重点照顾的，逆势抖机灵和对冲思维都要不得。