卖房技巧：这样卖房子，卖得既快还能卖出好价！关于买房

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关于买房，前面我已经写过好几篇文章了。今天我们来说说卖房。这篇文章会给大家介绍几个非常实用的卖房技巧，当你需要卖房的时候，不妨翻出这篇文章来尝试一下，相信一定会对你有所帮助。

对于房子，无论是自住还是投资，有买就有卖。换房改善也好投资兑现也罢，卖房都是非常重要的环节。如何能够在较短的时间内将房子卖出一个高价，已经不仅仅是效率问题，还关系着最终真金白银的收益高低。

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但现实中，不客气的说，我发现绝大部分人并不会卖房。下面我就直接上干货（卖房技巧），希望各位都能有所获益：

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准备卖房时先考察清楚所在小区房子的均价，再结合你自己房子的特点（位置、楼层、装修以及其他优缺点等）制定一个相对合理的售价。

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合理的售价才能让更多的人愿意来看你的房子从而尽快的卖出。

有些人喜欢狮子大开口，恨不得把自己的房子卖出一个天价。真当买房人都是傻子么......，您挂一个高的离谱的价格看都没人看，怎么可能卖掉呢。许多房主因为在自己房子里生活了较长时间，对这个房子有了一定的感情，往往会把这部分感情也体现到售价中去。从客观的角度大家都能理解，但你因此挂高的售价买房人肯定不会买账啊。你对你的房子有感情，买房人可没有啊。我买房时曾经遇到一个阿姨，房子挂的价格比小区均价高差不多20%，我问她这房子好在哪里，她吧啦吧啦跟我说了一通这小区多便利、房子她住的多有感情、多舍不得卖，最后我不得不打断她“阿姨，这房子这么好，您还是别卖了吧”...

也有些房主卖房时没有持续关注小区房价变化，一开始他报的价格可能稍高于小区均价，短时间没能成交。但随着整个楼市的上行、房价的上涨，他当初的报价在一两个月后再看可能就属于挂得便宜了。当然还有极个别的房主连小区均价都不看，想当然的挂一个价格，那就是给别人送钱了。所以大家注意，卖房时一定要持续关注小区乃至片区、城市的房价变化，及时调整报价，千万不要挂完售价之后就不管了。

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卖房时请把所在片区的中介能挂的全部都挂一遍。记住，一定不要挂独家代理！

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许多中介都会推荐房主在他们那挂独家，说挂独家代理会给你更好的推广会卖得更快等等，有些甚至会说可以跟你签合同保证三个月卖掉。请不要相信中介的这类说辞，签独家代理只是为了锁住你的房子，保证他们能够拿到成交时的佣金。如果你真的签了，别家中介即使有客户想要买你的房子也没有办法成交了。你需要的是更多的意向客户，而这些意向客户并不可能只从一家中介过来。所以你要做的就是广撒网

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在中介那挂的售价请比你的心理价位高出2%-5%，并告诉中介这个售价可谈的余地不大。

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记住一定要每家中介都挂一样的价格。有些中介喜欢直接在房主报价的基础上减一些再对外报出去，意图吸引买房者。所以一开始你就要明确告诉中介，这个售价基本就是你的心理价位了，到后面看意向客户的付款方式才能再稍微让一点。高出你心理价格的2%-5%就是最终留给意向客户砍价的空间。

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4、请把中介带客户看房的时间集中在一个时段。

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两个好处：一方面不会过多占用你的时间，不然来一个客户你要陪着看一次，那就太麻烦了；另一方面各家中介不同的客户都集中到一个时段过来看房，才会让他们彼此有竞争压力，这对你最终快速卖房并卖出好价有着非常重要的帮助。

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售卖前把你的房子打扫干净，乱七八糟的东西能扔的全都扔掉，尽可能的让房子有一个好卖相。

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甚至你也可以稍稍花点钱买些绿植、装饰物等来个突击美化。我看过许多房子，房主在售卖时房间里面还堆着许多杂物，家里面也脏脏的都没有打扫。这种给人的第一印象很差，不仅影响售价甚至会让客户都提不起想买的兴趣。

好了，以上就是我总结的几点卖房技巧，是不是全是满满的干货。各位可以收藏一下这篇文章，当你需要卖房时把以上的几点都做好，想必会给你带来很大的帮助。