炒房者大哭，房奴大叫，这是兆头牛了？观看二手房楼市

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观看二手房楼市，2017年11月开始回落趋势，拿我小区的一楼来说，之前91.75㎡卖7月可以卖250万房东觉得还能涨就又反悔不卖，结果到了12月中旬以198万成交。房东也是后悔应该早点卖掉，他就是炒房客，自己也没想到会这样。

炒房客也不是谁都能赚钱，那种闭着眼睛都能买房赚钱的时代过去了。我们要坚持：房子是住的，不是炒的。

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2018年1月，北京、上海、广州、深圳首套房贷利率执行基准上浮15%-20%;南京、苏州、武汉、长沙、天津、济南等多个二线城市首套房贷利率普遍上浮10%-20%。刘全分析认为，此举意味着今年年初首套银行贷款购房100万元，同比上年年初要多支付15-20万元银行利息。工、农、中、建四大国有银行在个人房贷市场总量占比85%以上，国有银行及商业银行利率普遍上调导致购房成本必然大幅上升。截止1月30日，北京27家银行中，工农中建四大行在内17家银行仍执行首套房基准利率上浮15%，执行利率上浮20%，有10家银行。

2018年2月，光大、民生利率上浮20%，而恒生利率上浮达到30%-40%。另外平安和华润已经暂停个人购房贷款。

来看看银行利率上调对购房者后期还房贷压力有多大影响？

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例如，首套房贷利率上浮15%，按照等额本息还款方法，2017年年初贷款利率按85折优惠计算，20年间累计支付利息总额47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算，以同样还款方式，累计支付利息总额66.93万元，20年时间，相差近20万元。

这意味着什么？想买房资金交易的成本将增加，会对炒房者有一定的遏制。从银行的利率上调，个人贷款利率也将上调。房奴要付更多的钱，而无房者更是无法买房了。

我们除了拆就是建，建的越来越多，反而无房者呼声更高。这是为什么？