房子变的有价无市，炒房客们还能坚持多久？对于炒房囤房客来说

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对于炒房囤房客来说，以前是买到房子就赚钱，可是现在是卖出去才赚钱。如果现在手里依然握有不少房子，那囤房的日子必然过得十分辛苦。

一方面，房子升值却卖不出去永远只是纸面财富，另一方面楼市调控趋紧带来的心理紧迫感更是无形压力，这一切都让激进加杠杆的炒房囤房客急于逃离楼市。

可是，真的有那么容易吗?

近日有网友在某社交平台抱怨，费了九牛二虎之力终于把在上海的房子卖掉了。从去年4月份就挂牌，直至年底才勉强出售。不过，最终成交价在最初挂牌价的基础上降低了11%。

前段时间，一位炒房客曾经跟笔者说过他的卖房“心得”:目前的楼市环境下，不降价就难有成交，该妥协就得妥协。

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2017年317新政以来，热点城市房价涨幅逐步回落，不少城市楼市甚至降至冰点，比如廊坊。根据近日社科院发布的2018年1月份《中国住房市场发展月度分析报告》，廊坊12月份房价同比下跌27.68%，近半年房价下跌了23.3%。而且，随着限售成为全国楼市打击炒房客最大法宝，以及炒房升值空间不断被压缩，打折甩卖成为近一年楼市难得的“风景线”。

虽然对于刚需来说，议价空间大大增加了，但并没有强烈的接盘意愿。房产的刚需者们却总结出了不买房的10大理由，更是为炒房客狠狠的浇了一盆冷水！

01钱要多少有多少，就是任性不想买

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这一类人，已经实现了财富自由，人生问题都不是钱的问题了。很多人天性洒脱，不喜欢被拘束。阻止他们买房的原因是思想观念，典型代表是锤子科技的罗永浩和他的好友褚明宇。作为思想比较独特的知识分子，他们的观念都是：买房等于禁锢自己。当然，住房上他们也不会亏待自己，租的房子也都不差。

02买得起，但没有购房资格

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在一二线城市工作的高收入白领，最容易受到限购影响。财力上，这些人多生在富裕人家，买房的钱家里可以出，工作也不差，还月供不是问题。但很多城市要求必须符合几年的连续纳税或缴纳社保记录，才有资格买房。而这些人要么是刚刚海归，要么因为换工作跳槽新到一个城市不久，总是暂时没有购房资格。

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03买得起，却找不到合适的房子

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这类人对房子比较挑剔，属于宁缺毋滥型。每个人对房子都有不一样的需求，如果以较为严格的标准看，好房子并不多，适合自己的更难找。新盘开售，好的户型往往很快被抢光。另外，有的人需要学区房，有的人需要离工作单位近，有的人需要高素质的邻居。买一个房，要做到每个家庭成员都满意，真不容易。

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04买得起，但害怕房价下跌

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这类人比较随和，看房选房的标准不高，房子各方面条件凑合说得过去就可以买。但是，他们买房另有所图，比起居住，更关心的是房价。对他们来说，买房是人生最重要的一笔投资，房子是实现阶级上升的通道。选对了，资产可能翻倍；选错了，从此碌碌无为。因此，这些人买房慎之又慎，永远要在交易里占便宜。

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05虽然买得起，但钱有更重要的用途

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有的人把一生的积蓄都投入房子，但也有人不愿意把财富换成钢筋混凝土，比如很多青年创业者。创业可能不是什么高大上的事，也不一定能得到资本青睐，但创业者愿意相信自己。很多小微企业的创业者都不是富二代，而是在亲朋好友的帮助下一点点起步，甚至卖了房来筹集资金。在他们眼里，房子轻如鸿毛。

06钱够交首付，但不愿意贷款

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这是很多比较保守的中国家庭的现状。家里的积蓄是有的，但并没有多到像土豪一样直接全款买房。传统观念上，中国人不喜欢背着负债生活。这类家庭对于找银行贷款也有顾虑，一方面月供压力让生活多了紧迫感，少了自由度；另一方面，基准利率说不定还会走高，虽然现在能承受得起利息，但以后不好说。

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07暂时买不起，等有钱了会买

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时间就是金钱。虽然这一类人暂时买不起房，但他们相信收入能跑赢房价，所以从来没放弃买房的希望。这些人盼星星盼月亮就盼着房价下跌，能圆了自己的买房梦，而现实总是不尽如人意。当然，未来的事谁都预言家，或许有一天，房价降了、收入高了、利率低了，好事就一起来了。

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08穷且有决心，永不考虑买房

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杜甫诗里说“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。中国房价为什么涨，最根本的原因是买的人多。每个人都觉得房价高，但大多数人都在想，等房价跌了我要抄底。

市场有这样的思想基础，那房价是不可能降的。所以，买不起房而且从来不打算买房的，从个人层面有各种各样的考虑，但站在楼市全局分析，可以说他们是真正的义士，是心怀天下的人。

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政策趋严趋紧，房价趋于稳定，有价无市格局形成，楼市各方进入博弈的关键时刻，刚需入市更加谨慎了。

过去10多年之间，房价翻了10倍，而工资只翻了4倍左右。所以，房价不可能无休止地上涨，高房价这个病一定得治，这个问题也越来越受到国家重视。此轮楼市调控就与以往不同，新华社主管主办的经济参考报曾发声，楼市调控5年内不会退出。此外，诸多会议以及报告都提及打击炒房客依旧是调控重点。