2018年土地九大政策，改变农村格局！为了适应时代的发展

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为了适应时代的发展，这几年陆续出台了不少土地政策，今天就给大家说说一八年能给农村带来巨大变化的十大政策，当然，其中有些政策目前在我国还是试点状态，在小部分地区实施。

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宅基地：

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1、宅基地确权。由于历史原因，很多农户现在家里有两块宅基地，或超占宅基地，各种情形都有，确权的时候比较复杂，具体的规定还要看当地的相关规定，一般会按照当地实际的标准一户多少平来确权登记。超占的面积在证书上注明。

2、三权分置。

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宅基地“三权分置”刚提出，但对于农村土地改革来说绝对是有建设性意义的改革。宅基地“三权分置”后，宅基地也能流转了，农房也能抵押贷款了。当然具体流转的要求、政策也会陆续完善，流转的用途也以振兴乡村建设为主，主要用于休闲农业、乡村旅游等的发展。

3、宅基地有偿退出。

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在18年会有更多地方开展宅基地有偿退出政策。进城落户的人可以把宅基地退回给村集体，并得到一定的补偿。

4、农村建房。

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农村建房政策改变，不能随便建房，首先要申请宅基地，然后要符合乡村规划，有的地方没有乡村规划还没做好的，就不能随意建房，而且现在不少地方出政策，建房还要有乡村建设规划许可证。

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承包地：

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5、承包地三权分置。

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土地承包经营权分为承包权和经营权，经营权可以流转和抵押贷款，18年底全国将全部完成承包地的确权颁证，农民手中拿到确权证书。

6、林权改革，林农对林木有了经营权，砍伐不再是林农的唯一收入，探索林下经济等成为致富的重要手段。

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集体建设用地

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7、集体经营性建设用地入市

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。农村集体经营性建设用地与国有建设用地同价同权、同等入市。集体建设用地入市后，获会获得高额的收益。

8、集体建设用地开发利用：

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集体建设用地可以建设租赁住房，村集体自己盖房出租，自然也能获得更高的收益，而村集体成员也会分得更高的收益。

9、征地。

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缩小征地范围，规范了征地程序，并且征地补偿会更多，给农民朋友的补偿方式也更加多元化，保障失地农民的生活。

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