楼市呈U型走势?or再变香饽饽，2018究竟会怎样? 1月24日国家统计局公布了70个大中城市

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1月24日国家统计局公布了70个大中城市商品房住宅销售价格统计数据。今年1月同比2017年1月的房价跌幅是0.3%。这样的跌幅，也是很神奇，连半个点都没到。笔者看到几位专家在谈中国楼市，我们来看看他们怎么说。

严跃进认为，2018年中国楼市或将会呈现U型走势，即前冷后热的态势。

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他参考的是统计局公布的1月房价数据。他认为，灰犀牛(大概率危机)正在远离我们，表明泡沫减少，市场规范，而慢牛阶段开启，更说明中国楼市的动力依旧强劲。

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图片来源:视觉中国

严专家对楼市还是比较乐观的，我们再来看叶檀女士怎么说。

叶檀女士则更加直白，“新年刚结束拾掇干净去买房。”

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其实，我一下子想起了《西游记》里，经常有妖怪跟唐僧叫嚷，“把他洗吧干净，等着下锅。”这赤裸裸的，标语式的标题，多少有点让购房者无所适从。

叶檀女士之所以这样说，是因为人民币汇率坚挺，人民币资产的吸引力自然增强，房地产、中国股票又成了香饽饽。而且，叶檀女士甚至认为楼市更好，因为股票等金融市场风险逐步增加，房地产市场受益于股市和楼市的跷跷板效应。佐证是，兰州、南京、合肥等地的所谓的“放松限购”。还有城市化进程远未结束。

因此她鼓励大家早点买房，早买早安心。

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来源:视觉中国

但其实，还有一点值得参考，那就是土地价格。根据证券日报消息，截至2月21日，从全国土地市场成交情况来看，热点城市土地成交金额有明显上涨。2018年至今，土地出让最多的50个城市合计卖地金额达5644.6亿，同比涨幅高达63.2%。

这已经非常恐怖了，开发商投资如此热情，完全没有受到开发贷政策的限制。为什么，地价降了吗?没有听说过呀!那说明什么呢?开发商这么疯狂拿地，说明他们依旧看好楼市。嘴上说着不好过，其实心里比谁都清楚。

另外，新华社发布的《“房住不炒”让房价渐回理性》提到两个观点:

1.房价控制并非本轮调控终极目标

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2.房屋的真实价值在于其居住属性

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意思很明确了，本轮调控目的不是为了打压房价，而是让市场回归理性，大家不要理解错了!

有购房者说，房贷利率在上浮，究竟还会有多少人愿意出手买房呢?其实，应该看到，在利率有折扣的这些年，住房抵押贷款成为了香饽饽，购房者受益也不少;但利率上浮后，形势固然天壤有别，但从20年的房贷利率走势来看，目前的房贷利率还是蛮低的。

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来源:视觉中国

所以综上所述，我不完全同意严专家的看法，我更倾向于购房者，尤其是刚需购房者会乐于在市场理性或惨淡的时候出手，尤其现在首套房贷款利率一直在上浮;而改善型购房者，选择观望的可能性更大!

以上