房住不炒!不少人瞄准了40年产权的公寓进来聊聊吧不可否认

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不可否认，很多人都不喜欢投资公寓，主要是因为公寓交易税比较高，在快进快出“炒房”的时代，公寓确实不受待见!

从去年开始，在国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”大环境下，不管是住宅还是公寓，限购、限售、限贷等一系列调控下，想要短期投资盈利出场的可能变得越来越少!

除了“房住不炒”，现在把“长租房”、“租购并举”、“集体土地建设租赁住房”等租赁政策放在了前所未有的高度，“公寓”的春天来了吗?

小编整理几点利弊，供你们参考:

公寓大家眼中的弊端

1、产权短，一般是40年、50年

2、首付比例高，一般是50%

3、公寓不能落户

4、公寓水电费单价高，水电都是按商业用电征收

5、公寓的居住舒适性比较差，大多南北不通透。

6、公寓的交易成本太高:有全额征税法和差额征税法。前者税率为14.7%，后者的计算非常复杂。

公寓如何投资?

1、产权短的问题:目前国家仍然没有相关规定，暂行办法是产权到期后自动续期;

2、水电费贵:细算一下，40、50平米的小公寓，一年能多花不了多少水电

3、收益率和回本:

从收益率方面考虑:每年对外出租租金÷总房款>5%，支付宝和银行理财才4.5%左右徘徊

从回本方面考虑:年收益×15年>购房总金额

4、公寓价值

调查公寓周边已经使用的公寓价格、租金情况

调查附近有无地铁口及大型购物中心和消费中心

所谓投资房产，无非是让自己手中的资金保值，能跑得过通货膨胀率，投资产品除了房产，还有股票，理财，基金等等等。既然是投资，一定要算资金回报率的，各位投资有风险，入市须谨慎!

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