【关注】房贷利率上浮，房价何去何从 2018年开年

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2018年开年，房地产市场就呈现出"一松一紧"的局面，这是许多买房者、甚至专家学者始料未及的。

因此，房地产市场呈现出的这两个信号值得买房者关注，一个是南京等城市为抢夺人才而间接"松绑"了限购，一个是房贷利率普遍继续上浮。那么，在楼市调控逐步趋于精准化的前提下，"一松一紧"两大信号将会如何决定未来房价走向呢?

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松:抢人大战透露限购"松绑"迹象

除兰州打响了限购直接松绑的第一枪之外，南京、天津、青岛等城市则为吸引人才间接"松绑"了限购政策。

其中，天津、青岛先后放开城镇落户限制，推行租房落户政策;南京则是规定高层次人才购买首套房不受户籍限制，并且公积金最多可贷款120万元，并享受诸多补贴。

笔者认为，目前南京等强二线城市逐步降低高层次人才落户门槛，并提供诱人的补贴优惠政策，一方面是为了满足当前以及未来城市转型发展的需求，另一方面或是为了缓解房贷利率持续上升导致成交量下降给楼市各方带来的一系列压力。

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紧:全国首套房贷利率继续上浮态势

2017年，全国热点城市房贷利率均出现不同程度上浮，其中12月份全国首套房贷款平均利率为5.38%，同比上升20.8%。其中，南京、武汉、郑州、东莞、重庆等城市均在5.6%以上，仅有上海、厦门两个城市低于5%。

2018年，房贷利率则呈现继续上浮的态势。1月3日，苏州首套房贷利率再上调，普遍上浮至15%，二套房最高上浮30%。南京已有光大等3家银行将首套房贷利率上浮至20%，其中上浮15%已成为市场主流。

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问:"一松一紧"下房价到底怎么走?

首套房贷利率继续上浮导致购房成本大大增加，不少买房者感叹挣钱的速度赶不上房贷利率上浮的速度。假设购买一套200万元的房产，采取等额本息30年的还款方式，房贷利率上浮20%后，每月要多还约1000元，利息多还约30万元。

众所周知，绝大多数买房者都要依赖房贷。与放松限购相比，刚需可能关心的更是信贷政策的变化。

笔者认为，纵然有城市限购变相松绑，但房贷利率持续上浮表明楼市信贷环境整体依然趋紧，在直接影响刚需买房计划的同时，会进一步抑制房价的涨幅与预期。

所以，你认为"一松一紧"谁对房价的影响更大呢?哪一个会直接影响你的买房计划呢?