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房贷利率持续上调难道我们真的要租房结婚？。租房|结婚|上调|首套房|持续|房贷利率---

昨日，笔者撰文《多地上调首套房贷款利率刚需客最受打击》后，众多朋友在文章底部留言表示这一轮的调控根本就是打击刚需客。事实上，2018年春节过后，国内一线城市和强二线城市的部分银行房贷利率进一步上调令购房门槛再度提高，这对于相关地区的刚需购房人群是一记重拳。

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房贷利率持续上调

以两大一线城市为例，北京首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

而对于上海地区，在融360监测的上海地区30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%；共9家银行执行最低基准利率；仅8家银行可提供首套房贷款优惠利率，其中利率最低为基准利率9折优惠。

以前凑不齐首付如今还不起利息

2018年开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制"炒房"的作用更为明显。

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房贷利率变化

从上图数据来看，对于北京等地新房市场，购房贷款的成本继续上升，每百万首套房25年月供历史首次突破6000元。

按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算，月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房，月供增加每月在2500元以上。

中原地产首席分析师张大伟认为，"此轮贷款利率上浮对刚需客所带来的影响很大，虽然不及首付比例政策来得直接，但其对于房屋交易市场利空形成的信号意义是十分明显的。且房地产利率上行是趋势，房地产降温也将持续。"

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简单测算，按照北京、上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

此外，由于这次房贷利率调控的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策以吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的整体调整。

租赁分流买房需求难道我们真的要租房结婚

在某问答平台上，有这么一个问题"为什么70、80看起来要比90后更淡定从容"，获得高赞的回答只有短短三个字：买房早。

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短短三个字背后所折算的意义却并不简单，买房早还意味着此前房价便宜且利率更低，而如今这样的情况已经完全因为一刀切的"调控"消失殆尽，先不说一线城市高企的房价，就是今年春节期间三四线楼市的走高也令越来越多刚需客"望而却步"。

令人唏嘘的是，尽管买房不易，但租赁市场的壮大和越来越多的政策支持令租房成为了时下楼市的又一热点。他们给的理由也看似极具吸引力：买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。

随着"租购并举"概念的不断落实，目前包括长租公寓等产品大量涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善，租赁相关配套政策也正在快速落地。如：广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对"购租同权"做出法律层面的明确和保障。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，"从整个房屋租赁市场来说，2018年新春伊始就一直表现得相对紧俏。特别是在超大城市，伴随租房人群的增长，买房需求可能会被明显分流。"不难预料，2018年下半年租赁市场还会有大动作，主要体现在一些机构房源会陆续上市，这都具有较为积极的作用。

对于这些城市的刚需客来说，难道我们真的要租房结婚吗？

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租房结婚？