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什么是烂尾楼?如何规避买到烂尾楼的风险?。风险|规避|开发商|楼盘|五证|烂尾楼---

在当代社会中，由于开发商资金链断裂而引发的楼盘烂尾，如今仍时有发生，对于购房者来说，碰到这种情况又该怎么办呢?那么，什么是烂尾楼?如何规避买到烂尾楼的风险?

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一、何为烂尾楼?

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1、烂尾楼定义:烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

2、烂尾楼形成的原因:烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。

3、烂尾楼的危害:烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，占用大量资金，使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。

二、如何规避买到烂尾楼的风险?

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、综合评判开发商的实力

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开发商实力是保证项目正常建设的关键保障因素之一。如果开发商的自有资金充足，即使在某阶段销售出现问题，也能保证材料的及时供给和施工的正常进行。但有些小开发商常常采取用销售收入进行工程建设的方式，这样的期房就会存在较大风险。

如何综合考察开发商的实力是否雄厚?首先我们应当知道，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等来综合来评判的。资质等级分四阶，一级最高，四级最低。我们在购置期房时，应尽量选择资质为一级和二级的开发商，这样楼盘出现烂尾的几率可降到80%以下。

另外，通过开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、市场占有率和工程进度情况也可以看出这个开发商是否有足够的实力。通常情况下，全国性的大品牌房企都可以免除大家遇到烂尾房的后顾之忧。

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、考察本土开发商信誉是否良好

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上述讲到的全国性大品牌开发商，相比同区域的房子来讲价格都会略高。有些本地的开发商，实力虽然比不上这些大房企，开发资质等级可能是三级或四级，但他们开发的房子也有着较高的性价比。尤其是地级市和县城，多数开发商都是本地的，如果要买他们开发的房子，就应当着重考察开发商的信誉。

首先，本土开发商的口碑在当地城市来说是很重要的，多问问周边的人，对这个开发商有什么看法，觉得他们的楼盘怎么样，就可以有一个大致的了解了。

另外，搜集这个开发商以前开发的楼盘，并通过口头交流和论坛等方式，向已入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的情况。

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、楼盘“五证”是否齐全

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确定项目“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，对后期办理产权证也是有利的。若“五证”不齐，则房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很久。

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、房屋主体工程进展程度

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据统计，当房屋主体工程已完成2/3时，出现烂尾的几率可降低至60%。不要受任何低价诱惑，在项目工程还未打地基的时候就仓促交钱。要知道，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。尤其是一些城中村改造的项目，有很多无法预料的风险。

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、明确尾房的产权状况

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购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

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、付款事宜

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购置期房尽量不要一次性付款，看看是否能和开发商协商一下，根据楼盘进度付款。

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