马光远:房价看跌看涨看数据都不靠谱!2018年如何看懂房价有答案了从小到大

傻大方小编提示您本文标题是：马光远:房价看跌看涨看数据都不靠谱!2018年如何看懂房价有答案了。来源是地产圈小编。

马光远:房价看跌看涨看数据都不靠谱!2018年如何看懂房价有答案了。马光远|答案|数据|房价|看跌|看涨---

从小到大，我们都被不停地教育要用数字说话。小到各科考试的分数，大到月薪、房价、小区停车费，似乎统计学上的数字才是我们真实生活的缩影。但是，经济学家马光远却提醒大家：小心统计数据陷阱。

马光远|答案|数据|房价|看跌|看涨---

经过精细修饰的统计学数据往往能给大家带来不小的误导，这一点在我国房屋价格上可以得到很好的体现。根据官方的统计学数据，近期我国不少地方的房价回落了，那么房价真的跌了吗？马光远指出，看这些数据还不如去周围的楼盘和二手房中介公司逛逛来的靠谱。

那么，马光远对于今年的房地产市场怎么看呢？以下就是小编总结的马光远观点。

马光远|答案|数据|房价|看跌|看涨---

一、房地产市场风险集中

目前，一线城市稍好的地段房价动不动就要十万一平米，这让不少准备靠着自己的努力在这些城市扎根的年轻人有了不小的压力。房价现在那么高了，那么风险是不是也升高了呢？专家指出，其实我国房地产市场的风险和价格之间并没有确定的关系，具体来说，我国的房地产市场风险主要集中在这两个极端：一线城市和四线城市。

和房价按照一至四线递减不同，由于多重因素的影响，房地产市场风险最大的地方集中在了两个极端。

对于一线城市来说，目前推动着高房价的除了源源不断的投资客之外，还有着大量的刚需，而这些刚需其实是人口红利的结果。大城市凭借着自身优惠的教育、医疗、就业环境在很长一段时间里不断吸纳着其他城市的人口。然而，专家指出，这些一线城市的人口红利将要被消耗殆尽了。

马光远|答案|数据|房价|看跌|看涨---

另一方面，对于四线城市来说，最大的问题确是“房子太多”。近年来，由于热点城市的限购等政策，大量的房地产开发商纷纷涌入四线城市建房。然而，这些城市对外来人口的吸引力有限，单纯地依靠人口自然增长根本不能达到供需平衡。

二、中国房地产市场泡沫不大

一说起高房价，大家脑海中一定也会同时跳出来一个词——房地产泡沫。不过，马光远却认为，我国房地产市场的泡沫并不大。虽然他自己也痛恨房价高，但是他表示可以说90%以上的城市房价并不高。。

不少人觉得，房子的价格从十几年前的几千一平米涨到现在的几万一平米十分夸张，但是从另一个角度看，在十几年前，大家的工资大部分也只有几百块一个月，对比现在的工资，这个房价似乎也可以理解。从这个角度理解，马光远的观点似乎也很有道理。

马光远|答案|数据|房价|看跌|看涨---

看过马光远对房地产市场的走势的两大观点，不少人就想问小编了：今年还适合买房子吗？在最后，小编也用马光远的另一金句给大家一个答案：这个问题根本没法回答，每个城市，每个人，每个区域，新旧楼盘，都不一样！