郑州首套房贷利率再次上浮个别银行停贷新年伊始

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新年伊始，期望今年房贷利率水平有所下降的买房人，看来要失望了。进入新年，银行并没有搞房贷“大促销”，不仅对额度异常爱惜，甚至有个别银行停止了房贷业务，同时多家银行首套房贷款利率上浮的趋势依旧。

据统计数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

目前郑州中、农、工、建、交五大行房贷利率普遍上浮15%~20%，商业银行方面，上浮最多者达30%。

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以目前基准利率为4.9%计算，若一套房总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算。利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元 ;如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

然而，房贷利率取决于两个元素，中国人民银行确定基准利率;放款银行在以其为基础上浮、下浮。

无论基准利率如何变化，银行房贷利率上浮还是下降一切都是按合同为准，上浮的利率可以跟你一辈子，下降的利率可由银行单方面取消，所以签了折扣利率的小伙伴也别偷着乐，赶紧获取好好研究研究你的贷款合同吧。

就目前市场来看，央行调整基准利率是大概率事件，如果你现在就签了贷款合同，那么执行的还是当前的利率，新的利率要到公布以后再执行，早签早划算，能省一点是一点。

利率上浮，多拿利息，这些都不可怕!可怕的是个别银行开始停止房贷!

这将意味着更多的人买房无门，因为连贷款都没有了，哪里去找钱买房子呢。虽然停贷可能会造成房价下降，但在此过程中，一些刚需和刚改性购房者的买房门槛其实不降反升。

在郑州工作10年的陈先生最近一直在纠结是否换房。“郑州限购之后的二手房价确实降了不少，我想把现在自住的小房子卖掉，换一套学区房”，陈先生说，但是现在换房算二套，首付比例至少要60%，加上今年房贷政策也收紧了，不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，把贷款还上，也很难换到价格昂贵的学区房。更何况一些银行压根就不办理房贷业务。这样更加觉得买房太难了。

对于这些银行停贷的原因，一位银行业内人士分析称，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

说白了就是现在房贷利率过低，银行放房贷对于银行来说没有利润!所以银行干脆不办理此项业务了，直接停贷，还省事了。

对于真实的首套房购房族，停止房贷和较高的执行利率势必会误伤到他们。

对此，一位业内人士称:楼市调控需要打压炒房，同时也要兼顾刚需，目前较为有效的措施包括:控制资金来源、监督资金流向、扩大政策性住房供给、推动租赁市场发展，后期将会出台更全面更完善的调控措施。

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