房贷利率集体上调！对购房者有什么影响？关注楼市的人都知道

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关注楼市的人都知道，从去年开始，全国各地房贷利率，集体噌噌噌上涨了。

假设额度100万、期限30年的贷款，分别按照85折和上浮10%的利率，利息差距有27万多！

虽然，很多地区房价都有所回落，但是回落的幅度比较小（和之前的涨幅相比），所以，房贷利率上浮后的问题是，房价降的少，而贷款利率升的多，总的来说就是买房要拿出更多钱！

曾有媒体整理出了从1996年到2017年底的房贷利率数据，可以看出，近20年来房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月。

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从图中可以看到，按照5.39%的房贷利率来说，比最低点上浮了约30%，但相对历史水平，仍旧处于低位。

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利率上浮，对购房者有影响吗？

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先来看看房贷利率公式：房贷利率=基准利率*（1±浮动利率）

对于贷款审核过，但还未放款的购房者来说，一般情况下，不会受利率浮动的影响。不过，银行还没有放款，任何事情都有可能变化，万一银行要求利率上浮，购房者也没有办法。所以只要银行还没有放款，那就不能放轻松。

而其他贷款申请已提交、但还没审核或在审核过程中的、或者还未购房的，是最受利率影响的，没跑了！最后的贷款利率非常可能上浮。

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已经贷款买房了，利率上浮，还有影响吗？

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对于已经放款的购房者来说，不会受到贷款利率浮动的影响。

利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，就没有影响。

但要注意的是，这类购房者的贷款利率是受基准利率影响的，基准利率变换，那么贷款利率也会变化。

对于所有购房者来说，最关键的要看基准利率，只要基准利率有变化，都会受影响。

房贷利率上浮，还能买房吗？

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怎么说呢，刚需该买还是买吧。毕竟，房贷利息涨得没房价辣么快……

中原地产首席分析师张大伟指出，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。投资的可以再观望一阵。

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