房产真“下不来”不都是开发商的原因！买了房子

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买了房子，但没有不动产证，这岂不是很尴尬！证件不到手，心里总觉得不太安稳，似乎还和租房子一样，没有家的归属感。有的购房者买了很长时间房子，但是不动产证迟迟办不下来，这究竟是因为什么呢？

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开发商的原因

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这是主要原因，也是实际中出现问题最多的。

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大产权”。

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地使用金。

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

4、开发商没有完成竣工备案工作。

5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案)。

6、楼盘被法院查封。

7、开发商没有取得建筑面积实测数据。

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。

10、开发商不及时办理“大确权”。

11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。

12、开发商与业主存在纠纷，扣押房产证。

买房子不容易，谁都不能轻易决定买哪里。所以在看房的过程中，我们要仔细调查上述问题，不要被开发商的一面之词所迷惑。

办证部门或者中介的原因

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1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。

2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

为了避免出现这种情况，我们要时刻关注办理的进程，自己的事情还是自己最上心！

购房者自身的原因

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1、房屋契税尚未缴纳。

2、公共维修基金尚未支付。

3、提交办理房产证的文件不合格。

4、个别购房者入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

上述问题出现在购房者自身，完全可以自我把控。该交的钱应该及时上交，同时也不要违反相关部门的规定。出现问题可以上报或者采取适当的法律措施，不要因小失大。

不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押等情况时所需要的重要法律文件，及时办理，以免等到用的时候乱了阵脚。