购房宝典:盘点首次置业需要注意的事项对于初次置业的购房者来说

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对于初次置业的购房者来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。但是新手购房者由于缺乏经验，在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚，所以很容易买到不适合自己的房子。今天小编为大家总结了首次置业的朋友需要注意的事项，希望对您有所帮助。

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第一、适当了解购房知识

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学习一些地产基础知识这是购房必做之事。因为买房涉及的金额是比较大的，而且买房也会涉及到很多专业的知识，对于没有任何经验的购房小白来说，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。下面小编为大家总结了需要了解的常见购房小知识:

1、楼盘的均价:

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大家在看各大楼盘的宣传广告时，就会注意到在写价格时会写均价是多少，大家千万不要误均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念。

开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

2、容积率:

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容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，用公式可以表示为容积率=地上总建筑面积/项目占地面积。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3、绿地率与绿化率:

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绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。额绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。但是现在有很多销售人员在向外宣传时都会说绿化率是多少多少，其实这是偷换了概念，大家应该详细的咨询销售人员该楼盘的绿地率大小。

第二、选择合适的楼盘

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购房讲求量力而行，也就是说，大家在选楼盘的时候要要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘。对于刚需自住买房来说，可以现在面积小、首付少、总价底的楼盘。而如果是资金不足的刚需购房者，还可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠。

第三、买房首付款的积累

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买房首付款的积累是购房的关键。因为即便你是要向银行贷款买房，银行也不能够贷款给您全部的房款，您还是需要自己先支付一部分，所以，大家必须要提前做好理财的打算，尽早的开始积累首付款。

第四、贷款方式的选择

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目前，贷款的方式主要有两种:商业贷款和公积金贷款，这两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

买房无小事，希望以上买房注意事项能够帮助到初次买房的购房者，在购房时关注到这些细节。