2018农村宅基地新政解读！这3点要要早知道，当心失去宅基地！【点击文末蓝色字体 “了解更多”

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土地是农民赖以生存的东西，在农村地区每户农民都可以申请一块土地作为宅基地，然后修建自家的住宅。宅基地是农民自己建筑房屋的权利，农民有权利使用，但是土地的所有权是属于国家的，农民只拥有土地的使用权，建筑权。以前因为很多农民的发法律意识淡薄，所以对宅基地的权利的归属不是很在意，但是随着社会的快速发展，农村的宅基地越来越值钱，很多人都将目光放到了宅基地上。2018年农村关于宅基的相关规定有哪些呢？今天为大家详细解读2018年农村宅基地新政。

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一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

对土地只有使用权没有所有权，这就是说经常可能会因为发展的需要土地会被征收，土地征收不是无缘无故的执行，必须对当事人进行补偿后，土地才能进行征收。土地是农民最重要的生产资料和生活基本保障，但由于现行土地征收制度还存在一些不尽完善的地方，滥用土地征收权，征收范围过宽，征地程序不完善，缺乏透明度，征地补偿费不合理、不到位，失地农民安置途径简单化，且社保体系不完备，这些在征收土地中遇到的问题，都将在今年得到解决。

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二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

根据土地管理法的相关规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。控制农村宅基地的的买卖，能更好的保障农民的合法权益。

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三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

现行《土地管理法》中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。而且，在宅基地的审批流程中，相关部门会加大审核的力度，确认申请人的条件。也就是说，今年的宅基地审批会越来越难，很多人想要重新申请宅基的，应该抓紧时间办理，以后也许会雨来越来申请宅基了。

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