2018土地成交量比2017上涨60%创历史新高，房价还能否回落？今天是元宵节

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今天是元宵节，过完元宵就算是真的过完年了，自2018年以来，热点城市的卖地热度毅然不减，即使是各地的土地市场还处在一个休眠期，但是整体的成交金额毅然刷新了历史同期记录。截止到2月28号，50大城市的土地出让金高达5900多亿，比2017年的3600多亿上涨了接近60%。

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从整体来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市的溢价率保持低位，热点城市的溢价率基本在10%左右，明显低于往年。那么什么是土地溢价率呢？

我们先来说一下土地溢价，是指合同内约定土地价格以外的土地交易差额，土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。

说的简单一点就是土地现在的价格比原来的价格要高，如溢价30%就是现在的土地的购买价格要高出原来的土地价格的30%，也就是土地增值了30%的意思。

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也就是说，通过土地溢价率来看，今年的土地价格与往年基本是持平的，现在全国多个城市的土地成交量依然处于高位，特别是一二线城市，虽然有部分土地流标的现象发生，但是也是因为地块有着复杂的属性，这才导致房地产企业拿地意愿并不强烈。

房企资金压力也逐渐显现，根据国家对一二线城市的调控，房企资金压力会越来越大，虽然整体的销售处于高位，但是随着资金压力的增大，对于非优质土地的积极性就降低了。土地市场在国家积极的调控下有所退烧，但是成交金额依然是居高不下。从开发商对于土地的选择来看，现在的开发商越来越倾向于房屋的地段与质量，并不是为了炒房而乱盖一批房的时代了。

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不得不说的是，虽然国家的调控政策起到了一定的效果，但是对于的房价来说，依然没有一个明显的改观，只能说房市价格虚高的现象还是一个主流，根据今年土地成交金额来看，2018年房价想要下降，一个字，难！