【地产江湖第一期】:土地的前世今生 ABCDFGHJKLMNQST今天和大家聊一聊

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今天和大家聊一聊，住宅用地的前世今生。其实在1997房改政策以前，是没有真正意义上的房地产开发，很多单位都可以通过集资建房来解决住房的问题，有钱的单位可以修得很洋气，可以修跃层、错层的大房子(以后我会专门抽时间来讲一下这些奇葩的户型设计)，没钱的单位就那么一小块土地，只能修几个肩并肩的筒子楼。在这个年代，面向市场的商品房，一部分走的是极端路线，比如新加坡开发商华新集团弄的锦绣花园，在当时绝对的高大上。一部分走的是平民路线，就是中央花园，红运花园这一类，是胆大的村长变的开发商。当时唯一一个，定位模糊一点的楼盘就是棕北小区，其实它的价格也不是老百姓能承受的，那是卖给当时的富裕阶层。

在那个年代的开发用地，还不是通过招拍挂这个唯一途径。只要你有钱，能商量好，弄一块地，建委给你批准，就可以做开发了。甚至，你把土地定金交到那里，留20万打广告，就可以准备卖房子。当然，这个徒手捡黄金的时代已经不存在了。以后，有时间我再和大家分享一下，当年的开发商的黄金时代。

1997年房改以后，房地产成为了一个非常大的生意，都没有意识到，居然每一个人都会缺房子。1997年到2002年可以看做中国房地产开发的侏罗纪时代，诞生了很多的恐龙级开发商，从全国性开发商万科、中海到本土开发商置信、蓝光都是在这个时代迅速壮大(有些开发商在1997年前也存在，不过置信是1997年诞生)。从2002年以后，国家就发现了这个问题，如果再是按照这种方式，所有的土地都是暗箱操作，建委(现在叫建设局)有着开发的唯一审批权，将会是宇宙最肥的部门。而属于国家该有的土地收入，将会流入各种深渊。于是在2002年的某一天(原谅记性不是太好，具体哪一天我忘了)，从新闻联播，到各大报纸同时发布:住宅开发用地，必须通过招拍挂的方式解决。从此，买土地就只是用钱可以解决的事，不再需要盘根错节的关系，从此房地产开发进入了另外一个时代，在此以后才有了跨区域的开发，中海，华润，万科等实力开发商开始走向全国。然后房地产进入另外一个时代……

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