房产基准地价,是作为一种具有指导性作用的土地价格标准

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基准地价的作用

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房产基准地价,是作为一种具有指导性作用的土地价格标准

基准地价作为一种具有指导性作用的土地价格标准,其作用主要表现在以下5个方面。

1.为政府宏观调控土地市场提供依据

科学合理的基准地价反映了土地市场的地价水平和变动趋势,政府借以掌握土地市场价格水平的变化、调节土地的供需、促进土地有效配置和土地市场健康发展,并制定土地市场管理措施。

2.国家征收土地使用税的依据

根据国外经验,土地税都是从价征税。我国目前由于缺乏价格标准,仍未达到这一步,土地使用税征收的税额偏低,且不能体现土地收益级差,远不能达到利用土地使用税这一经济杠杆调节土地利用和级差收益的目的。因此,科学、合理、公开的基准地价可为科学征收土地使用税等提供依据。

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3.合理调整土地利用方式和结构的经济杠杆

在市场经济中,土地价格直接影响土地利用。政府定期评估并公布基准地价,可以使投资者和土地使用者及时了解不同地段、不同用途的地价水平和变动趋势,从而根据自身需要和支付地租地价的能力调整土地利用方式和结构,最终通过经济手段实现土地合理利用的目的。

4.进一步评估宗地地价的基础

基准地价反映了某一区域或级别内宗地的平均价格,该区域或级别内各宗地的地价都围绕基准地价上下波动。因此,根据宗地条件对基准地价进行修订,即可方便地得到具体宗地的地价。

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5.制定出让国有土地使用权最低价的依据和参考标准

基准地价是城市内不同部分土地利用的收益差异较公正、客观的反映,是制定协议出让国有土地使用权底价的依据和标准。根据基准地价,政府可以确定土地使用权的出让价格。