上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右
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买房前 、挂牌前
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本来不喜欢统计一手房价
理由很简单:新房价格被管着，这价格参考性很弱
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。但近期发现越是如此，越有意义
因为可以通过“房价不涨”的原则，大概推演出未来上市项目的价格
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。这不是能更好的为购房者服务了吗?第一部分:上海整体2月市场
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上海2
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月份一手商品住宅总共成交1694上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
套上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
，相比1月份成交套数减少2649上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
套2018年2月份上海一手商品住宅成交均价为
38269
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元/㎡新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
2017年上海一手商品住宅成交均价为43701
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元/㎡，2018年连续2个月的成交均价都远低于2017年上海整体商品住宅成交均价，这得益于1-2月份开盘的低价项目在他们的平衡下，上海1-2月份成交均价控制在3.8W
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上海新房的价格整体控制比较良好，这为之后中环及以内的项目入市预留了价格空间
但随着3月份部分高价楼盘即将开盘，将把上海房价在结构上推高，重回4W
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第二部分:各区2月新房房价点评
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黄浦区
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2月份一手商品住宅成交共计2上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
套新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
2套中有1套是绿城黄浦湾的楼王，13W
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的价格可能是未来市中心的绝唱因为2017年黄浦区的均价才9.9W，如果继续出13W的房价话，均价将失守
静安区
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2月份一手商品住宅成交共计19上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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静安区有参考意义的成交主要是大宁金茂府的叠加，成交价12W，相比去年8.7W的均价，静安区今年的控价压力将非常大
徐汇区
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2月份一手商品住宅成交共计28上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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徐汇区主要集中在尚海湾豪庭、百汇园、云锦东方锦园3个项目，把徐汇的成交均价直接拉到9.9W，预测徐汇未来将很难有10W的预证发出
长宁区
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2月份一手商品住宅成交共计3上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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长宁区主要成交的是淮海名邸，价格13W，还有2套西郊紫薇花园的尾盘签约
普陀区
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2月份一手商品住宅成交共计28上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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普陀区主要成交的是中骏天悦名都、宝华城市之星。而绿地海珀玉晖即将上市，会让普陀区的价格控制面临很大压力(绿地海珀玉晖之前的价格为11W)。以至于该项目这次选择毛坯入市。
杨浦区
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2月份一手商品住宅成交共计7上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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杨浦区的价格一直控制比较严，再加之这2个月成交的历史项目的备案较多，所以这两个月的成交均价都远低于2017年
虹口区
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2月份一手商品住宅成交共计3上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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虹口区成交均价基本上与去年持平，现在主要是瑞虹新城的尾盘签约
闵行区
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2月份一手商品住宅成交共计96上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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闵行区的成交主要集中在万科公园大道、浦江坤庭，区域房价控制也比较好，以至于中环的同济融创玫瑰公馆才拿到6.9W的预售证价格
宝山区
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2月份一手商品住宅成交共计39上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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宝山区的成交主要是中环国际公寓、正荣美兰观庭，宝山区房价控制也比较严格，以至于1-2月商品住宅成交均价均低于2017年的成交均价
嘉定区
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2月份一手商品住宅成交共计376上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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嘉定区去年的成交均价是3.48W，1月份因为4.5W华谊逸品澜湾入市，把价格顶到了4W+，所以可以预测嘉定区未来最高的房价就在4.5W左右。要不然嘉定区2018年价格将大幅上涨。
另外，新城部分顶部价格将在4W左右，而盘古天地二期预证拿3.9W，也印证了这个推测
嘉定区的成交主要集中在华谊逸品澜湾、金隅大成郡、万科安亭新镇3个项目
青浦区
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2月份一手商品住宅成交共计217上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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青浦区成交主要集中在佳兆业君汇上品、大发融悦四季、葛洲坝绿城玉兰花园，因为去年青浦区的价格冲高，所以今年青浦区的项目领证价格空间较大
松江区
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2月份一手商品住宅成交共计182上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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松江区成交主要集中在象屿欣苑、信达蓝尊、路劲佘山院子，鉴于2018年1-2月成交均价均高于2017年，所以未来该区域拿证价格将面临很大压力
奉贤区
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2月份一手商品住宅成交共计105上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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奉贤区成交主要集中在中铁建香榭澜苑、桐南美麓、帝华园，1-2月份奉贤区整体的成交均价突破3W，高于去年的2.6W，3月份中粮南桥锦云、阳光星期八将以3.7W价格入市，未来奉贤区新房天花板价格将锁死在3.7W
金山区
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2月份一手商品住宅成交共计63上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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金山区成交主要集中在正荣璟园、正荣御首府，金山区1-2月成交均价均高于去年，金山区控价压力巨大
崇明县
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2月份一手商品住宅成交共计294上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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崇明成交主要集中在大城小院，2.7W的价格成交，将崇明的整体均价控制价2.7W左右，未来项目拿证空间还是比较大的
浦东区
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2月份一手商品住宅成交共计232上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
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浦东区的价格总体控制比较严，1-2月的成交均价远低于2017年平均水平，成交项目主要集中在盛世荟庭、中金海棠湾、远洋四季华庭
第三部分:2月上海代表项目成交价
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2月上海商品住宅总共成交了252
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个项目，我们选取了146上海2月新房成交价，以此推测西郊金茂府要拿证也就4W左右。新房|西郊|成交价|金茂府|商品住宅|上海---
个有参考意义的项目，剔除了一些历史备案项目，详见下表:黄浦区
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静安区
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徐汇区
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长宁区
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普陀区
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杨浦区
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虹口区
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奉贤区
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