基准房产地价评估的原理，土地收益是基准地价评估的基础基准地价评估的原理（1）土地收益是基

傻大方小编提示您本文标题是：基准房产地价评估的原理，土地收益是基准地价评估的基础。来源是大嘴话楼市。

基准房产地价评估的原理，土地收益是基准地价评估的基础。基准|土地|收益|评估|原理|基准地价---

基准地价评估的原理

基准|土地|收益|评估|原理|基准地价---

（1）土地收益是基准地价评估的基础。地价是土地预期收益的资本化，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映，土地收益的高低直接决定了地价的高低。因此，正确测算土地收益高低是评估基准地价的基础。

（2）土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。按照经济学理论和土地估价的要求，土地位置是决定土地收益和价格的最主要因素。土地位置的差异能给直接利用土地的使用者带来不同的超额利润。超额利润的大小，决定了土地所有者收取地租的标准，因此也决定了土地使用者支付地租的能力大小或土地购买者愿意支付地价购买预期收益的地价标准。影响土地位置差异的主要因素有商服繁华程度、基础设施条件、交通条件、生活环境、自然环境等。

基准|土地|收益|评估|原理|基准地价---

（3）各行业对土地质量的要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础。土地质量即土地的使用价值，土地质量的优劣是由土地自身条件和社会经济条件综合作用的结果。人类各种经济活动对土地质量的要求不同，其用地效益也存在较大的差异，因此，所评估的不同行业、用地基准地价是不一样的。

（4）不同用途的土地在空间地域上都有其最佳区位，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律。根据土地区位理论，区位是决定土地利用效益的主要因素。以城镇为例，由于土地区位的差异，同一行业在不同区位上所能获得的利用效益相差很大，不同行业在同一区位上的利用效益也存在明显的差异。而利用效益的大小，决定了土地所有者收取地租的多少，也决定了土地使用者支付地租能力的高低。在市场条件下，不同用地都会根据地租地价的高低，找到其最佳区位。因此，不同用地基准地价就具有不同的变化规律，在城镇中呈现出不同的空间格局。

基准|土地|收益|评估|原理|基准地价---

（5）土地利用结构在一定时期内的相对稳定性和长期趋势上的变化性是基准地价相对稳定和不断变化的前提。社会经济的发展，行业聚集效益和土地市场的发展，使不同土地利用类型分布大体合理、结构基本稳定，评估出的基准地价在一定时期内也相对稳定。随着城乡建设的加快、社会经济的发展、行业聚集效益和土地市场的变化，过去合理的土地利用格局，现在不一定合理，这就需要对不合理的土地利用格局进行调整。而基准地价主要是现实土地利用效益的体现，它将随着土地利用状况的变化而变化。