两会信号:房地产税加速上路，粤港澳大湾区规划要发布了又到一年两会时

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又到一年两会时，2980名全国人大代表、2158名全国政协委员将齐聚北京共商国是。由于是换届之年，今年的代表、委员中出现很多新面孔，新晋全国政协委员人数就超过一半。而地产方面具有房地产背景的代表委员总人数也大幅减少。

据统计，本届两会一共有32位地产相关的代表委员，对比去年，房地产背景的代表委员数量减少了20位，减幅将近40%。有些在地产界耳熟能详的代表委员，这届没有出现。比如建业的胡葆森、龙湖的吴亚军、越秀的张招兴、泰禾的黄其森、星河湾的黄文仔、泛海的卢志强、复星的郭广昌、瑞安的罗康瑞、新世界的郑家纯、九龙仓的吴光正。

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那在两会的第二天，又有那些议题是和房产息息相关?且让我们抢先看来。

房地产税

张业遂:正加快起草法律草案

房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，房地产税什么时候能够推出是众多购房者们关心的问题。

十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。

会议上采访人员提问到社会关注的房地产税法进展如何?到2020年全面税收法定的目标能否如期实现?

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张业遂回答道全国人大常委会认真贯彻这项改革任务，研究提出落实税收法定原则的实施意见，经党中央审议通过，明确了改革路线图和时间表。一是今后开征新税的，应当通过全国人大及其常委会制定相应的法律。二是对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间也作出了安排，那就是力争在2020年前完成改革的任务。

房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

姚劲波:出台房地产税有利于楼市监管

58同城董事长姚劲波在3月4日接受采访人员采访表示，房地产税的出台对于整个房地产市场监管是好事，但具体征税的时需考虑各种免征范围。比如家庭唯一住房，或人均50平方米以内免税。同时立法部门需要考虑是否可以和个税挂钩或作抵扣。这样一来，房地产税的出台对于已有住房的人打击就不大，主要打击的是投机者，出台就只是时间问题。

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姚劲波围绕民生及社会发展这一主题提出建议案，他建议规范租房市场，保障“租”有所居的建议。

在关于规范租房市场，保障“租”有所居的建议中，姚劲波针对房屋租赁立法上相对不足，对于租期、租价和租赁期间诸多权益没有明确规定，导致租户居住环境、安全等基本权益缺少有效保障。违规“群租”现象频现等提出自己的意见。

他建议政府加强推动住房租赁制度建设，破除“买房才是安居”的固有观念。希望政府进一步推动“租售并举”等制度的落实，从政策层面予以保护，逐步使租房居民在享受基本公共服务方面获得与买房居民同等的待遇。

建议通过国家层面的法治手段，遏制各种租房乱象，希望政府加快补齐租房市场立法领域的短板，完善房屋租赁制度顶层设计，明确房屋租赁双方权益和中介公司责任，建立快速解决房屋租赁纠纷机制，让解决租房纠纷问题有法可依，同时在交易环节加强承租者权益保障，进一步增强承租者的“安全感”，使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。同时，他建议政府、房地产企业和专业化租赁机构应多方合作，在大型工业园区、商业区周边增加经济型公寓，进一步保障劳动者的就业和生活。

粤港澳大湾区

王国庆:发展规划纲要审批通过后将公布

王国庆:据了解，中央有关部门会同粤港澳三地政府共同编制的《粤港澳大湾区发展规划纲要》已经按程序报批，审批通过后将正式公布。全国政协委员尤其是来自粤港澳地区的委员，一定会高度关注，并为推进粤港澳大湾区建设积极献计出力。

推进粤港澳大湾区建设，是党中央、国务院作出的重大决策。通过实施粤港澳大湾区建设，支持香港、澳门融入国家发展大局，深化内地和港澳的合作，实现互利共赢，为港澳地区的发展注入新的动能。这是一个重大决策。

马化腾:今年继续关注粤港澳大湾区建设

腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾为今年两会带来了八份书面建议，其中一份仍然关注大湾区。马化腾在《关于加快粤港澳大湾区建设推动区域融合发展率先突破的建议》中提出四点建议:一是促进大湾区“决策共商”，建议在中央层面设立发展协调领导小组，由三地政府具体落实决策;二是鼓励大湾区“产业共建”，打造以“科技+金融”为基础的国际科技产业创新中心;三是巩固粤港澳“文化共生”。四是着力实现大湾区“机遇共享”。

金融

2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，据计算，超过1000亿元以上的16家企业总负债为3.7万亿元，占136家房企总负债的比重约为60%。

2018年可谓是房企的还债压力年。很多朋友开始担忧中国房地产，特别是在未来全球货币供应都收紧的大环境下，我们的房价是否也会出现暴跌?无数人对中国房价的揪心，不仅仅是因为很多人的真实住房刚性需求，更是因为过去两年很多人把身家都压到了房子上面。

杨伟民:服务实体经济含房地产发展需求

而今年两会在房地产金融方面在被问及如何处理严控金融风险与继续加大对中小企业支持力度的关系时，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民坦言，“这确实是比较难处理的问题。”不过，杨伟民表示，防范金融风险，并不是说要放松和减弱对实体经济的支持力度。如果不去服务实体经济，金融机构的利润来源就没有了。“当然，服务实体经济也包含正常的房地产发展需求。”

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