买房贷款方式竟有这么多区别，如何选择才能最省钱？大家都知道买房可以全款也可以按揭

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大家都知道买房可以全款也可以按揭，若是选择按揭买房，却有很多不同的贷款方式。在买房前，购房者要先了解清楚有哪些贷款方式，才能选择一个最省钱最适合自己的方式。

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目前，贷款主要分为商业贷款和公积金贷款：

商业贷款：
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对于没有住房公积金或者购买商业性质的房产的购房者来说，就要选择商业贷款。贷款成功后，购房者需要选择还款方式，商业贷款有两种还款方式，一种是等额本息和等额本金两种，听起来有的复杂啊，名字这么像，但还款方式却大有不同。
等额本息还款方式：
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即每期还款的金额相同，客户还贷压力均衡，每个月都是固定支出，不过若是选择这种方式还款，利息会高一些。
等额本金还款方式：
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这种还款方式又称之为“递减还款法”，每月的本金一样，但是利息不一样，前期还款压力比较大，随着时间的推移，以后还款的金额会越来越少，利息总负担较少。
对于贷款压力较大的家庭来说，选择等额本息还款方式会更好，每月还贷支出更加均衡，不需要在早期还较高数额的贷款；而对于经济条件相对宽裕的家庭来说，当然是选择等额本金会更省钱一些。

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公积金贷款是一种福利性的购房贷款，不仅比商业贷款的利率低，还可以用公积金直接抵扣每月的还款金。如果购房者有公积金，选择公积金贷款是最为划算的贷款方式。不过，公积金贷款也是有一定的贷款额度的，如果额度不够的话，购房者可以选择公积金和商业贷款组合贷款的方式。

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了解了以上的贷款方式，我们就可以根据自己的情况来进行选择了，总结一下：

1、公积金贷款最划算；

2、商业贷款等额本息适合贷款压力大的家庭；等额本金适合经济宽裕的家庭；

3、若还贷年限已经过半，每月还本金额大于利息，不建议提前还款；

4、若购房者有固定存款，可通过抵押融资账户实现从存款中扣除贷款利息的目的。

希望以上这些可以帮助您在购房的时候选择到最合适的贷款方式。

（图片来源于网络，侵删）

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