租金“一年三变”还是“一成不变” 新的一年房东给你涨价了么?
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春节过后的这段时间，通常被视作新年第一个租房高峰期。
而在以往，这也是房价浮动比较大的一个时期。房东随意涨价，对于在杭奋斗的年轻人来说，多多少少感到手足无措。
然而，随着近几年合租公寓以及长租公寓的盛行，越来越多的年轻人选择了这种租房模式，并且在租房管理以及租金方面拥有更加安全稳定的优势。
房租一年三变
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租客纷纷逃离
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小莹是这个城市里再普通不过的租客，充满梦想的90后，在杭州孤身奋斗，在高房价以及高租金的压迫之下，廉价房成为了她的首要选择。小莹选择的是三墩一带的某小区，这里的房源都是由房东自己直接对外出租。在社区门口的公告栏里，贴满了招租信息，大部分房源的价格都写着“面议”。
“你们要租房子吗?我有单间要出租的，现在就可以带你们去看看。”看到采访人员在招租信息前驻足，一位热情的房东大姐马上凑到跟前来。
大姐说，这里的房源价格在1000-2000不等，按年起租，她手里有个小单间是1300元/月。相比之下，我爱我家上的招租房源价格便高了不少，亲亲家园一套五居室中的主卧需要2300元/月。
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三墩某小区招租栏信息
据了解，小莹所在的小区房源的价格普遍都比市面上的挂牌房源价格低一些。不过，房东随意改租金确是个令人头疼的问题。去年下半年，随着地铁二号线的开通，房东便告知小莹，房租要上涨。
“地铁开通以后这里的房源都普涨了一些。这次节后回来我租的房间也要2000元/月了。”小莹告诉采访人员，由于自己和男友合租，这个房间相对较大有28方左右，还带厨房和独卫。
面对房东“一年三变”的租金，小莹无奈地表示自己打算把房子换小点，去找和价格差不多相对稳定的长租公寓单间。
根据我爱我家的中介介绍，元宵节过后则是租房的高峰期。 “虽然看上去有涨价，其实很多房源都是房东挂牌出来试试水，实际成交价不一定如此。”
合租产业盛行
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统一管理受年轻人追捧
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小莹的房租便宜却不得不承受着变幻莫测的租金风险，而另一方面在滨江上班的小陈则又是另一种看法。
作为刚毕业不久的小陈来说，租房这件事情并没有想的那么复杂。首要一点就是要离工作单位近，他选择了离自己工作地点很近的一处酒店式公寓，月租4500元。“老破小的租金也不低，我宁可再多花几百找个条件更舒适的，爸妈也挺同意我的想法。”在父母的支持下，这个近乎和小陈薪水相当的租金似乎并未让这个小伙子有什么困扰。
当然，真正能做到这样的人还是在少数，为了能够解决高租金的问题，时下更多的年轻人选择了合租公寓。
“单身公寓通常都需要4千块以上了。和别人合租的话，基本上在2千到3千。江陵路附近的房源，带独卫的房间话大概在2800元/月。”链家(春晓店)的中介小哥以飞速的语速熟练地介绍道，看得出在年后开工不久他已经接待了不少客户。
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自如房源的装修是时下年轻人比较喜欢的小清新风格
何为合租?时下的爱上租、自如、相寓都是租房市场上比较热门的合租品牌，由他们统一向房东收购房屋，统一装修和管理。
“现在的年轻人比较怕麻烦，自如把包括其他物业费、网费这样的杂费都能帮你算好在租金内，而且最主要的是也不会在合同期内随便跳价涨租。”不错的装修加上合理规范的管理似乎正是它在年轻白领中接受度颇高的原因之一。
根据爱上租数据显示，2017年杭州合租公寓的需求及租住量比整租公寓高41%。
而在采访人员探访的过程中发现，像滨江这样的区域基本上已经没有房东自主出租的整租房源，更多的是合租模式。“江南豪园3居室目前有一个房间，13平米，月租2150。”如果要整租还需要客户自己寻找其他租客，不然整租费用是要自己承担，中介介绍到。
而据自如App的后台数据显示，寻找品牌公寓的用户同比去年增长近300%，单日找房人数突破20万人。在如今合租公寓盛行的滨江，像是自如这样的统一房源似乎占下了半壁江山。
租房市场火热
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品牌长租公寓尝甜头
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新房市场有房难买，二手房市场倒挂严重，间接促成了租房市场的“涨势”。面对如此情形，也有很多开发商看准行情，转而投向租房市场，长租公寓由此诞生。
万科、龙湖等品牌房企早已在杭州租房市场上做的风生水起，如泊寓、冠寓，因为统一的装修、管理，以及成熟的配套提供，长租公寓变成了时下年轻人的首要租房选择。
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冠寓”长租公寓实景图
与合租公寓不同，长租公寓是像一个楼盘项目一样，整栋房子都是用于出租，有小区、有健身房等配套，房源集中管理。
小卢之前在诸暨上班，前段时间辞职来到了杭州工作，找了家单位在城西，当然租房成为了她的老大难问题，起先也是通过自己和周边朋友在寻找，不过不是太远就是居住环境达不到自己的要求，后来还是选择了冠寓。
“以前对于租房的映像还停留在原始的房东出租，现在来杭州发现还有像这样的长租公寓，系统化管理，而且环境好、服务好。”小卢如此说道。
其实，对于现如今的年轻人来说，租房的租金有时候不是最大的问题，有一个良好的居住环境，以及服务措施才是主要考虑的条件。
而随着杭州被列入全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之后，政府也是出台了相关的政策，日前，杭州公布了第一批住房租赁试点钱投等20家国有企业名单。此外还包括滨江、绿城这样的试点企业在培育名单之中。
今后会有越来越多的企业加入到长租公寓的队伍当中，对于租房选择困难的年轻人来说又是多一种选择。
【买房攻略】
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2018年2月、3月 |一季度【丁建刚课堂】
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