决定房价的风向已经悄悄变了房租下跌的原因无外乎以下三点：1、调

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房租下跌的原因无外乎以下三点：1

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、调控让一部分准备出售的房源转而出租，增大了供给；2

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、公租房和长租公寓大量入市，同样增大了供给；3

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、去年和今年楼市两波大涨，大量刚需已经“上车”，直接减少了租赁需求。

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史上最严厉一轮调控，为租赁市场带来了立竿见影的效果。不过，仅由此判定国内楼市从此回归居住理性，房价也将趋于平稳，则显得有些过于简单和武断了；更何况，北京的房租压根就没跌，而北京调控应该在这四个一线城市里执行最到位和最严厉，照理北京房租下跌不是最该一马当先，身先士卒？

实际上，房租水平受制于阶段性供需水平和经济状况，一直都处于波动之中。并且，除了上海，北京房租也不是没下降过，广深下降也并不是金融危机以来的首次，随便搜一搜就可以看到这些新闻：

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实际上，过去的一些年份，大部分一线城市房租都经历过阶段性下跌，但这并未暗示出和后来房价的任何关联，相反它们的房价最后都相继走出疯狂飙涨之路，到今天我们全都是见证者。

这一轮房租的下降，出现在史无前例的调控之后，原因无非是供需格局短时间内被打破了。

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所以，房租下降，对房价而言完全是两回事。

现在谁都能看出来，楼市正处于全面封冻的休克状态，我们特有的房地产控盘模式已经发挥得淋漓尽致。鹰觅君早就说过，只要想控制房价，一切尽在掌握，“工具箱”里躺着数不清的手段。对于高房价问题，其实没有“升”和“降”之分，只有“想管”和“不想管”的意愿。

现在，与其从房租来揣测房价趋势，还不如好好研究一下未来政府想怎么来“管”房地产。既然中央已经定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时也表示正在研究房地产长效机制，那么有哪些蛛丝马迹能够提前捕捉到？

上月底，原重庆市长、现全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员黄奇帆，在复旦大学发表了一场关于建立房地产长效机制的万字演讲。

千万不能小看了这次演讲扩散出来的信息。黄奇帆一直被称为“最懂财经的官员”，在他治下的重庆，在实现了连续多年GDP增速全国第一的同时，还始终保持着房地产市场的平稳，如此作为在国内城市堪称奇迹。这样的一个人，怀揣现成的发展城市经济和治理房地产的“十八般武艺”，现在坐镇全国财经立法领域，在中央定调楼市之后，在当下楼市的休克期，他发出的思考和表态，对未来风向把握上的重要性显然不言而喻。

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在这场演讲中，黄奇帆先痛陈了“十大失衡”，包括土地供应、土地价格、房地产绑架经济、金融和税收、租赁问题、房价收入比、市场秩序，内部结构和调控中存在的问题。

其实这些都是老生常谈了，房地产市场带病存在了快20年，几乎每个人都能把这些问题看得真真切切，黄奇帆只不过加了一些个人感受和经验在里面而已。