三四线城市房价又开始蹿升, 刚需购房者到底该不该买房长久以来

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长久以来，面对未来的不确定，国人秉承了未雨绸缪的传统，往往把能做的提前做了。尤其是房子沦为储值工具后，手中囤几套房子心里才能踏实，才能抵御未来不确定的风险，最不济留个子女一份长期保险。要知道，中国是投资型经济，而当前投资已经毫无拉动经济增长的能力，无论撒多少钱都会流入到房地产市场，只能无休止的吹大房地产泡沫，扩大负债和加剧危机的发生。业内人士分析认为，长期以来，很多城市举债过日子，形成了庞大的地方债务，而抹平这些地方债务的唯一收入来源就是卖地!

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而现在看来，此轮楼市行情基本上拆除了地方债务这个炸弹，同时，也意味着三四线房价到了天花板。强压下去的库存数据又开始蹿升!之前有数据披露，2017年2月至8月，商品房待售面积由7亿平方米降至62352万平方米，创2015年来新低，仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。以8月销售量为基准，全国楼市的库存消化周期为5.1个月，然而几个月过去了，库存又开始上行了，很多城市达到了12个月临界点。

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业内人士分析认为，随着楼市调控进入深水区，供求关系博弈更加微妙，购房者购买预期严重受挫，库存正在持续反弹，已到了压迫房价下跌的程度。可以说，给2018年房价下跌埋下了定时炸弹。然而，从整个房地产发展走势来看，割韭菜已开始了!要知道，开发商收割普通购房者的韭菜，而银行又收割着房企的韭菜!据相关数据显示，中国房地产企业的资金中直接和间接来自银行贷款的比重至少60%，而国际通常水平是30%~40%，美国是20%。

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可以看出，银行才是最大的金主、最大房东。要知道，长期以来的房地产市场积压了大量库存，多数集中在众多中小房企手中，地方管理层很上火，毕竟需要兜底的!此轮房价全国性大幅飙升，正中下怀，解救了这些中小房企。从现实情况看也是如此，中小城市新房市场规模正在压缩。要想支撑如此大的房地产市场是要用钱堆的，如今美国进入加息周期，中国超发货币已成为不可能，预示着楼市变脸是不可避免的事。