地产泡沫怎么样挤，才不会伤到人！
傻大方小编提示您本文标题是：地产泡沫怎么样挤，才不会伤到人！。来源是哥就位。
地产泡沫怎么样挤，才不会伤到人！。杠杆|杠杆率|租购|杨伟民|泡沫---
全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民3月4日对媒体报道表示：房地产市场是存在泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。泡沫不能主动挤破，也不能吹大。房地产会以稳定为主需要防范风险。
地产泡沫怎么样挤，才不会伤到人！。杠杆|杠杆率|租购|杨伟民|泡沫---
另外，房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进，比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程，这需要立法方面的措施。
中财办的观点确实应该重视，高层智囊目前认为一二线房地产市场存在泡沫，三四线城市还算合理。但这里面确实需要注意一个问题，用时间换空间的话，一二线城市消化泡沫的能力要远远高于三四线城市，三四线城市也要一分为二的看待，一些非核心城市群的三四线目前这一轮行情之后，长期归于平淡将是大概率事件。
既然高层目前达成了一二线有泡沫，三四线还可以的共识，那么一二线始于2016年的调控将是一个超越以往的长周期，而三四线将是2018年主要新增成交量贡献者。
地产泡沫怎么样挤，才不会伤到人！。杠杆|杠杆率|租购|杨伟民|泡沫---
那么，问题来了，既然有泡沫，最终消灭泡沫的方式是什么呢？
以前，在土地财政信用杠杆创造的发展模式下，就是用更大的杠杆来捂住旧有杠杆的方式，就像在新地王面前旧的地王就是刚需一样，属于加杠杆疗法。
地产泡沫怎么样挤，才不会伤到人！。杠杆|杠杆率|租购|杨伟民|泡沫---
杠杆|杠杆率|租购|杨伟民|泡沫---
这种模式就没有天花板吗？
答案是当企业部门和居民部门杠杆加到极致时，就触及到了天花板。目前我们看到企业部门杠杆率快加到120%了，居民部门杠杆率快100%了，这种模式现在已经必须退出了。
地产泡沫怎么样挤，才不会伤到人！。杠杆|杠杆率|租购|杨伟民|泡沫---
既然老路不通了，那接下来将选择什么样的模式呢？
很简单，就是按住目前的杠杆率，在长周期里，用有质量的实体发展来逐步的消化以前积累的泡沫。除此之外，还有租购并举的多主体供应，形成房地产满足“住有所居”民生属性的社会兜底体系。
地产泡沫怎么样挤，才不会伤到人！。杠杆|杠杆率|租购|杨伟民|泡沫---
这就是未来要走的路，就像一个人长期借债生活，收入有点兜不住的时候，就需要停止借债，好好劳动创造现金流把以前的窟窿补上一样。
那有人该问了：房地产调控未来放开有没有风向标暗示呢？肯定是有的，比如官方有表述我们的脱虚向实取得了实质性的进展；比如官方喊话居民要合理提升居民杠杆；比如租赁市场获得了实质进展等等，一切还需要再看。
地产泡沫怎么样挤，才不会伤到人！。杠杆|杠杆率|租购|杨伟民|泡沫---
- 网传的房地产税细则假得离谱！什么才是城市头等大事
- 冯仑：房地产进入后开发时代，转型、布局都得趁早
- 8年前被11所美国名校拒绝的高考状元，如今怎么样了 | 热点
- 京沪墓地价格比房价还高数倍，垄断致“坟地产”暴利
- 日媒：中美贸易战只是挠痒 房地产才是内伤
- 百城库存降至近五年最低，房地产市场还有大涨的可能吗?
- 中国墙布行业首次受邀出席“美中房地产业高峰论坛”
- 做了几十年装修，别以为我不懂房地产，有些建议你应该去听!
- 8个亿打包买走!炒房客正在炮制房地产大宗交易?
- 日媒：比起中美贸易战 房地产更加破坏中国经济！