火箭式蹿升

受制于楼市调控，一二线城市的房价遭到限售限购的绑架无法“施展拳脚”，寂静多年的三四线楼市去年涅槃重生。

更令人哭笑不得的是，三四线城市的开发商吸取了一二线城市的“成功经验”，顺势推出各种学区房、地铁房的概念，至于规划中的学区和地铁何时能开工，只有天知道。

逃离|回老家|要不要|置业|返乡|套房---

在三四线小县城，每平米5000元的楼盘曾经可以随便挑，现在你能买到每平米8000元的楼盘算我输，如果再买个车位，一套房子的总价可以轻松突破100万元大关！

如此看来，返乡置业，也不是那么容易的。

一时的风光

注意！三四线城市的“土著”通常是不缺房子的，常住居民每家两套房可以算是标配。再加上各地“腰缠万贯”的拆迁户，买房跟买包一样，更不缺房。

更重要的是人口数量，目前来看不少三四线城市基本都处于人口净流出状态，产业结构相对单一甚至落后，高新技术产业更是少之又少，对人才缺乏吸引力。

人口减少，未来需求越来越少，拿什么托起三四线楼市的房价？

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三四线城市投资房产，还需要提前考虑变现的问题。目前来看，由于供过于求，楼市风险高、变现周期长、阻碍多，返现置业的性价比不高。

按照三线城市一套100平米的房子总价80万元计算，20万元装修与家电，不考虑车位、契税等因素的话成本已经高达100万元。

由于日常生活在一二线城市，这套房子肯定是租出去，可当前三线城市这样一套房子的月租金在2500元左右，年收入仅3万元。

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试问，如果有100万元的本金，个人进行投资理财，利息达到房租的两倍可以说是轻而易举的事情。特别是目前市场资金面紧缺的情况，适当尝试一下中高风险投资，做到10%的年化收益也算不上困难。

总之，返乡置业，高风险低收益，性价比实在是不高，最好不要跟风！