无辜的开发商：没人买，没法卖，时也，命也，专家：抛房无人接盘据专家们的预测

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据专家们的预测，未来十年房子就会和大米一样，我们不在关注多少钱一套。倒回去30年，那会最重要的就是食物，所以吃的东西贵，全部精力放在了吃上面，15年前重点是发展用，比如穿着、汽车。房价这么高，房子这么多，而且从未停止建设。据统计，我国的房子已经够40亿人居住。全国每年要建设多少空楼。城市里的小区住满了么，很多都是空缺的，农村的房子一栋只住了一位孤寡老人。

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之前的十年，房地产让许许多多的炒房客、开发商大赚了一笔，他们想赚更多的钱,于是就不停地扩张开发，恨不得把本该留给子孙后代建的房也给建了。然而，它们建出来的很多房子都是空着的。这样盲目扩张建设的后果就是——社会资源的巨大浪费！许多专家直言不讳地指出“空置住房占用的银行贷款属于资本闲置，降低了金融市场的效率。"

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中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的"城镇住房空置率及住房市场发展趋势"调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

由于中国房地产尚不健全，和国外相比，中国的基础资料不全，人口变化和城镇发展又太快，统计数据很难跟上现实的步伐，所以我只好用了看似过时的几年前的数据。但是，我们不难得出这样一个结论——现在的房屋空置率更大。

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这次调控可以称为史上最严，限购、限售、限卖、限贷、限商，能想到的方法都用上了。但政策却只要针对一二线城市，对于三四线城市，国家仍然是鼓励的态度。三四线城市在前几年积累了太多的未出售掉的商品房，如果再这样积压下去，一定会造成房地产企业的破产，然后引起金融风险。所以国家开启了对三四线房子的去库存。

最近，西安的调控区域内，规定新房须网签后五年才能交易，二手房在取得房产证两年后才可以交易。过去一手房限售，以两年的居多，这次是五年，五年的限-售期，直接抑制了那些想投机炒房的积极性。有的地方甚至提高到了10年限售。他们知道一二线严控了，于是无孔不入跑到了三四线，企图捞一笔。但是，对于那些入市交晚的，而且还借钱搞投机的。他们的房子就是负资产。

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随着呼之欲出的房产税即将出台，不差钱的富人暂且不说，但那些靠着杠杆进入楼市的炒房客可要扎心了，一方面每月要还贷款，另一方面又卖不出去，如果留着出租的话，虽然租金肯定是会上涨，但是幅度有限，试想一下，如果小区的价格涨到很多人都无法接受了，就只会往城中村搬了。

所以，笔者估计着，炒房客和开发商都懵圈了，因为实事求是来说，他们对房子没有兴趣，他们只是想着把房子卖到很高的价格，然后赶紧套现离场赚钱走人。可现在的问题是，大家的观望情绪非常浓厚，而且生育率在不断下降，未来新增人口又不足以接下这么多的房地产楼盘，真是急死他们了。

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