湖北新规:保障房租满5年可购买购买5年可转让观点地产网讯:近日

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观点地产网讯:近日，《湖北省城镇保障性住房管理办法》已经由省政府常务会议审议通过，将于今年4月1日起施行。该办法明确了保障房的选址、申请条件等，并表示保障房租满五年可购买，购买5年可转让。

观点地产新媒体查询，办法明确，湖北2018年将开工建设保障性安居工程住房24万套，可由政府投资建设，或由政府提供政策支持、社会力量投资建设。保障性住房还应当优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，并按照国家有关规定配套建设生活服务设施和商业服务设施。

《办法》规定，收入、财产等符合条件的城镇住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等，都可以申请租住保障房。保障房的配租价格，由政府综合考虑同地段、同类型商品住房租赁价格、保障对象经济承受能力、建设运营成本等因素确定，实行差别化租金。

保障房租赁期一般不超过5年，连续租赁保障房满5年，且符合条件的，经市、县政府同意，租住者可以购买承租的保障性住房，购买满5年可转让。保障房的配售价格，由政府综合考虑社会平均建设成本、区位因素、规定的利润以及住房困难群体的经济承受能力等因素确定，应当低于同期、同区域、同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价。

办法表示以下六种情形须退出保障房。这六种情形包括:提供虚假证明，采用不正当手段取得保障房;无正当理由累计6个月以上未缴纳租金，经催缴仍不缴纳的;无正当理由连续6个月以上不居住的;出租、转租、出借、擅自调换保障性住房的;损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋用途、结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的;以及法律、法规规定的其他情形。

根据《办法》,对上述六种情形，住房保障部门可采取责令腾退、责令限期补缴租金、恢复原状或者采取其他补救措施，承租人造成损失要依法承担赔偿责任，且在5年内不得再次申请城镇住房保障。对拒不腾退的，住房保障部门可申请法院强制执行。

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