买房与租房的抉择，看了希望对你有帮助眼看房价飞涨

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眼看房价飞涨，别人都在抓紧时间凑首付，而你却在各大论坛上发帖:到底是现在买房，还是在过几年看看?而这样的人，相信你我的身边都不在少数。

什么叫刚需?刚需是指刚性需求，即商品供求关系中受价格影响较小的需求，比如油盐米醋。如果刚需价格出现暴涨，那么就不属于刚性需求，而是弹性需求。

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所以，现在“买”房的人已经不能被称为刚需了，只有真正“住”房的人才算是刚需。如果还有人敢说买房是刚需，那么就是和国家的“房住不炒”作对。

买房一旦成为弹性需求，那么当房价过高时，消费者承担不起就会选择租房，只有小部分人可以承受，那购房的人自然会少，正常的供需关系就会被打破，下降的是房价，上涨的反而是租金。

相反，当房价处于低位时，有住房需求和投资需求的人都愿意买房，房价就会像现在这样不断上涨。

如果将房子作为价值投资的话，那么可以以年化率6%为标准判断其有没有投资价值，即一年租房所得除于购房本金要在百分之六及以上，我们就说其具有投资价值。

如果是800块钱的话，那么800*12/0.06=16万，也就是说，住的房子别人愿意用16万及以下价钱卖给你的话，那是具有投资价值的。而高于16万，那么还不如投资其他理财产品或许更高的收益，从而花800块钱去租房。

然而显而易见，在大城市仅仅16万是买不到任何房子的，甚至连三四线城市都困难。当然这只是从投资收益方面分析，如果你要分析学位和积分等，那就无法分析了，因为其不能用金钱来衡量。

如果钱只是存在银行里，不知怎么去投资获取收益，到别的地方买房是可以让钱保值增值的，而不是在通货膨胀中贬值掉，购房未必不是一项好的投资。所以，还是因人而异。