对于短期用不到公积金的人，这个办法会让你的公积金收益最大化! 最近关于房地产的消息挺多啊

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最近关于房地产的消息挺多啊，光这几天小财女就写了好几篇了。提到的次数多了，我们与房地产关系最紧密的收入--公积金

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，也就更加受到小伙伴们的关心了，后台也有不少人留言，让我谈谈关于公积金的事儿。

其实吧，关于公积金的文章，小财女之前也写过。毕竟日常生活中都有接触，所以大家都不会陌生。公积金，其实也就是住房公积金，最重要的用途就是买房时的公积金贷款。

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你可以将它看做一种集资，某种程度上它就是一个公积金池塘。出钱的人就获得一个公积金贷款买房的资格，等到要买房的时候，就可以拿这个池子里的钱申请房贷。简单来说，银行放贷给你的房钱是来自其他交公积金的老百姓。

所以说，在某种程度上，公积金是一种目的性极强的存钱手段，它存在的价值就在于我们买房或者租房。

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▎那么可能有人就想问了，

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作为普通人，如果没有买房需求，或者短期没有买房计划，那还有必要存公积金吗?

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小财女先给大家算笔账:

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公积金账户收益为年化利率1.5%，如果我有两万块钱，那5年后，也就是20000*(1+1.5%)^5≈21545元;

要是两万取出，用作投资，取平均7%的复利，五年后为28051元。

相对而言，公积金的利率可以说低的令人发指......

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说得夸张点就是，存的越多亏得越狠...

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所以说，对于没有公积金贷款买房的需求，每月还要定时缴纳公积金的朋友来说，把它取出来理财，是一个加速我们财富增值的好法子，

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有需要的朋友可以试试。

当然，这一切都有个前提，就是

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没有公积金贷款买房需求!没有公积金贷款买房需求!

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没有公积金贷款买房需求!

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千万记住了，脱离这点去拿公积金里的钱，就不划算了。

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▎而对于短期用不到公积金，但未来仍有买房计划的人来说，就必须定时存缴公积金吗?

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很多地方的公积金贷款额度和账户余额挂钩。为了在不影响买房时贷款额度的同时，让公积金的作用最大化。小财女在这里分享给大家一个技巧:先了解自己所在地的公积金政策，让公积金账户里，有足够的余额来保证公积金贷款额度最大化。而多余的部分，则灵活存取，追求最大利益。

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比如上海，当账户余额小于12500元时，公积金余额影响贷款额度;比如广州，公积金账户余额越高贷款额度越高。

还有的城市规定公积金贷款额度不超过公积金账户余额的N倍，上海是40倍，成都20倍，深圳14倍。也就是说我们账户里的钱不提现，多存着，日后买房的时候能贷出更高额度的钱。

了解公积金账户余额底线，再计算下规定的贷款倍数能否满足自己的贷款需求，划定一个公积金存缴线。这样，也能更好地利用这笔额外的“收入”!

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打个比方，上海公积金个人贷款的最高额度为50万，按照40倍来算，账户余额最多留够12500元就行，多出的部分我们可以直接取现。

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▎至于公积金该咋提现，我来说个实用点的方法。

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有工作单位的朋友，大家可以直接拿身份证和发放工资所在的银行卡到公司HR小姐姐那里，申请填写《住房公积金提取申请书》

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(一般这种表格都是公司工资经办人到银行服务网点领取的)。

填好《住房公积金提取申请书》后，带着身份证、银行卡、申请书

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到银行服务网点(所在区县的分中心管理部)就可以申请提取住房公积金了。

有些地区的朋友甚至更方便，不用跑腿就能直接办理公积金提现的。

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比如深圳地区的朋友可以直接通过微信办理提现，这就完全免了繁琐的手续，也不用排队了。在微信“我-钱包-城市服务”里就能看到。

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当然，在深圳提取公积金的前提是在深圳市内无房

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哦，这点深圳的朋友注意一下。

对于一般无房的上班族来说，可以选择“租房”

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提现。

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至于电线杆或者其他地方贴的“提现公积金免费”的小广告还是算了吧，大家看到后拨打110即可...

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不过最后还是要强调下，公积金提现也不是所有人都适合。

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对于有买房需求的人来说，公积金就别提现了，多攒点。买房时用公积金3.25%贷款，显然要比商贷4.9%(大多银行会上浮1.1倍、1.3倍)划算的多。

而那些有买房计划，却不急于一时的人，则可以用我上面说的公积金存缴线的方式来规划公积金的提取与存缴~

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当然啦，公积金提取之所以设定了一定的门槛，比如没有租房、装修、重疾等方面需求的话，银行是不会轻易让你提取的。这样下来也有个好处，可以让不少月光族做强制储蓄。

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所以，在提现公积金之前，先好好想想自己对这笔“突如其来”的钱有没有好的理财投资规划，如果取出来之后就会消费花光的话，那还是别提取的好~

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