北京房价何时止跌回涨?这一个因素决定其未来必涨下面是一张北京市2006--2016年的房价

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下面是一张北京市2006--2016年的房价走势图

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这一张是北京市2017年的房价走势图

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从这两张图看2014--2016,其实是到2017上半年有加速上涨的趋势。

2017年9月以后出现了平台化趋势。9-11月有下降，年末稍上扬。要预测房价的升降需要先看供求。供应会不会增加?土地资源紧张，发展空间受限短期内不会改变。调整土地政策有没有影响，目前看土地政策的调整(集体土地建设出租等政策)影响不大。需求会不会增加，北京市是靠限购控制需求。限购的原因是房价上涨太快了。限购会不会使房价持续下降?先看看前三次限购的情况。再看一张图:

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北京市第一次限购是2010年4月30日，5月份房价下降，到6月份开始上涨，到12月份涨幅加大。次年2月呈现疯涨趋势。

第二次限购是2011年2月份，房价应声下降，好景不长，到2012年10月份越过前期高点继续上涨。第三次限购是新”国五条”公布，这次北京市的房价没有下降，一直到第四次房价限购。总得来讲，三次限购没有能遏制北京房价上涨的势头。

这次限购呢?这次叠加了雄安新区这个新的因素会怎么样?长期看雄安新区会分流一部分住房需求。但北京市的住房需求是全国性的，增长趋势如果能放缓已经是很大的成绩。况且雄安新区实行的是新的住房制度，不鼓励开发房地产。这政策无疑是正确的。但对降低北京房价帮助不大。

总之，北京每一次限购并没有降低房价。未来北京房价的趋势还是上涨。这是由北京的全国中心地位决定的。在一个国家经济高速发展阶段，期望其首都的长期房价下降是不现实的。