买房流程是什么以及选房有哪些技巧？买新房

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买新房，开盘选房前，开发商会验证购房者的买房资质，通知购房选房的的具体时间，以及选房的大致流程。选房时间紧促，购房者在选房前需要做好充足准备。

选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

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2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

而买房子都要注意什么？什么样才算是好户型？看房的时候主要都看些啥？怎样才能不被某些“黑心中介”忽悠？

买房攻略一：明确目标

买房做什么用途？这是买房前，首要明确的问题。

如果自住，要多关注配套和出行成本等因素；如果投资，则应重点关注房屋的未来潜力。

买房攻略二：新房PK二手房

买新房还是买二手房，这是对两种不同生活方式的选择。

对生活便利度要求高，适合购买市区二手房；对生活品质要求高，不妨选择郊区新房。

此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者优先考虑新房。

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买房攻略三：准备首付款

买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。

月供太高，超过你的薪水1/2，则意味着未来生活压力大。因此建议买房时量力而为。

买房攻略四：选择楼盘

选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。

在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑。因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

买房攻略五：考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。

配套完善的小区，是指三公里内可以满足业主衣、食、住、行。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

买房攻略六：划定面积

确定楼盘后，可按总价来估算面积。

房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。还需考虑不同面积的税费问题，这也是一笔不小的支出。

买房攻略七：选对楼层

高楼层就是好楼层？不是的。

楼层要结合家庭成员情况来定，一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

买房攻略八：选择户型

好户型：格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明。

差户型：不规则、采光通风差、动静功能区混杂。

买房攻略九：查验五证两书

五证是办理房产证的前提和基础。而两书相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

其中《住宅质量保证书》尤为重要，签订之后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题，提供2个月到一年不等的保修服务。

买房攻略十：签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。

签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。