房价和租金、房价和物价的背离会如何消除？没事在海边散步时

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没事在海边散步时，顺便反思下我的物价房价的逻辑，会不会有问题，一旦错了对长线投资决策影响很大。今天想到一个参照，那就是香港，大陆会不会价格香港化：

先明确一点：那就是大陆现在好比是墨汁刚倒入清水，还是混合阶段早期，属于瞬态，香港则属于混合基本充分了，相对稳定，算稳态。瞬态只是过程，都不持久，最终还是要向稳态过度。

这里最典型的就是房价和租金背离，房价和物价的背离，都属于瞬态，最终要向稳态过度，都要消除背离。这里一个问题是：会不会香港就是大陆的一个稳态？

那就是最终房价不动或继续涨，房租迅速跟上，一二线房价动辄十万，房租也都一两万一个月，普通工人也是上万月薪，白领都是三四万。这样其他也会向香港靠齐，服务业价格大涨。

但因为粮食钢铁等都进口，所以价格不会大涨。所以大陆把香港作为稳态的结果：就是房价也涨，房租大涨，服务业价格大涨，粮食不涨，钢铁不涨。这样房价和房租不背离了，进入稳态，房价和大部分物价也不背离了。

这里有个问题，那就是香港虽然GDP规模不小，但总体消费能力和人口较少，可以不种粮，不生产钢铁，依赖进口即可。大陆则必须种粮生产钢铁，一旦不生产，立刻把全球大宗价格拉起来了。

这里浓缩成香港的大陆，如果也生产粮食钢铁，会是什么结果？同样价格相比现在也是大涨，因为人工，物流，化肥，农药价格都很高。

从这个对比可以看出，瞬态的大陆要想趋近稳态，必须解决房价房租背离，房价物价背离问题，如果向香港靠齐，那是房租大涨，物价大涨，工资大涨，粮食也大涨，还是通胀或滞涨局面，不会出现香港那种只是涨房价涨房租，不涨粮食钢铁的情形。这个其实只是香港的形，并不是香港的实，更多的还是滞胀了。

如果稳态的大陆不是香港这个方向，那就是房价大跌，房价来追房租和物价消除背离了。

哪个方向概率更大？房价和租金物价的背离会如何消除？可能背离最终还是要靠滞胀来消除，房价小跌，等物价和工资，还有租金。

租金|消除|房租|房价---

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