长租住房入市时间难预料，市场需求增大，租金上涨成必然的结果加大建立租房市场

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加大建立租房市场，完善租赁体制是去年房产市场的一大热点，也是满足刚需住房需求的重要政策；可以说对于外出务工人员来说，除了公司宿舍之外，租房基本是他们在外居住的唯一方式；而每年过完年之后，市场就会迎来一大片员工辞职跳槽的声音，而更换工作，差不多就会更换新的一个居住地，所以年后各个地区对于租房的需求量更是远胜其他时间，而这段时间也是租房建设的一个高峰期。

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各地区租房市场火爆

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近期不少地区都迎来了火热的租房热潮，不少地区更是一房难求；原因有下：

1.租房观念深入人心，对于在外拼搏的年轻人来说，城市的高房价让他们不得不放弃购房的想法，而租房是在他们在城市生活的主要方式，所以房价过高就是其重要原因。

2.大力推行租房建设，租房更轻松；从银行推出租房贷，租房环境更加优惠来说，这些服务都远远高于从前，所以符合不少年轻人对于高生活质量的一个追求。

3.年后跳槽换地，多数年轻人没有不甘于稳定的工作，到处跳槽就造成了目前租房需求大的情况。

所以目前的租房市场依旧是处于一个供不应求的情况，租客对于房子的需求量大，而开发商新建长租住房推出时间又没有确定，所以势必会造成租金的上涨。

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长租住房入市难

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由于长租住房的掌握权始终在开发商的手里，开发的租赁楼盘都需要经过开发商的手才能够入市出租的，就目前来说，长租住房在市场中占比就十分的少；而此前对于规范租赁市场乱象进行了大力度的整顿，所以造成了目前租房市场供需紧张的情况。

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租金上涨成必然结果

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此前有人总结过长租住房的一些弊端，长租住房存在盈利低，成本大的特点；对于开发商来说，同意成本的房子只用于出租，那么对于资金来说绝对是一大考验，所以他们必须推迟长租住房入市的时间，通过营造租房紧缺的状况来提高租金；这是必然的结果，因为开发商本身就在金融去杠杆的调控中承受巨大的资金考验。说到底，开发商不是慈善机构，他们都是以盈利为目的进行建造租赁市场，所以肯定是会想方设法通过增加租金来提高自己的收入，所以未来租金上涨是必然。而从目前一线城市的租金来看，对于刚需来说是一个很不好的消息，因为从去年统计数据来看，北京市租金占比收入已经过半了，而其他三个一线城市也在慢慢靠近这个点，如果租金再次上涨，那么就会给更多的刚需造成负担，所以房价依旧不再是我们要操心的首要，租金也是不能忽视。