全国首套房贷款平均利率上升至5.46% 杭州多家银行上调房贷利率近期热点推荐春节过后

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近期热点推荐

春节过后，全国房贷平均利率继续上扬。据融360最新发布报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

值得注意的是，往年春节过后，各家银行贷款额度较为充裕，但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。杭州也不例外，采访人员了解到，不论是首套房还是二套房，杭州多家银行均提高了按揭贷款利率，从此前基准利率上浮10% ，普遍已经上涨到了上浮15% ~ 20% 。业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧态势。

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杭州多家银行上调房贷利率

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普遍上浮15%~20%

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“我们已经收到了房贷利率上调的通知，近期就会做出调整。”宁波银行某分行工作人员告诉采访人员，“之前首套和二套房的贷款利率是基准利率上浮10%，现在差不多要上浮15%~20%。”

采访人员从民生银行了解到，不论首套还是二套，均统一实行上浮20%的房贷利率，个别支行的二套房贷款利率甚至要上浮30%。

兴业银行首套房贷利率上浮10%~15%，二套则要上浮15%~20%。该行工作人员透露:“具体要看个人的征信情况，以及和我们银行其他业务的合作情况。”

平安银行、交通银行首套房贷利率上浮15%，二套房上浮20%。

眼下，首套房按揭依旧采取基准利率上浮10%的银行已经不多，在部分银行的个别支行才能看到。

房贷利率上调的同时，春节过后多家银行的贷款额度吃紧，个别支行因为没有了放款额度，暂停办理了房贷业务。

某银行业务经理告诉采访人员:“我们支行已经很久没有做房贷这块业务了，主要做的都是个人的信用贷款和抵押贷款。”

杭州某商业项目，销售情况良好，但是去年夏天购买该项目的一大批贷款客户，至今还未放款。“因为银行始终没有放款，导致代理公司和中介经纪人的佣金也都没能结清。”知情人士透露，目前还不知道何时能放款。

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贷140万元，30年

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每个月要多还600多元

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按揭贷款利率继续上涨，让买房的成本进一步变高。

以一套总价为200万元的刚需房为例，如果首付三成，购房者需贷款140万元。按照30年等额本息还款的方式，若以基准利率计算，本息合计为267万多元，月均还款7430元。而按照目前首套房普遍需要上浮15%的贷款利率来计算，本息合计290多万，月均还款8068元，每个月要多还600多元。

随着金融去杠杆的进一步执行，购房者贷款难，房企要从银行贷款开发也变得越来越难，银行对房地产商的排名有要求，有些只针对前百强房企放贷，有些则甚至要求达到前50强、前30强。

“预售证申领从严、限价等调控手段，也都让房企有一定压力。预售证拿得慢，资金回笼得就慢，再加上开发商的融资渠道变窄，房企的现金流会受到影响。”一位业内人士表示，在这种情况下，房企不会再扛着等限价放开，只要项目有利润，就会积极领取预售证，回笼资金。

也正因为如此，如今热门的刚需、刚改项目，全款买房依旧是主流。很多刚需楼盘，依旧是以谁能付清全款或者谁能付更高比例的首付款来对客户排序。采访人员了解到，某热销的刚需楼盘，内部做了这样的安排:大部分名额给全款购房者，少量名额是给到贷款客户的。

真正的刚需购房者由于拿不出全款，很难买到热门楼盘。

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房贷利率上涨并不只出现在一线城市。数据显示，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值为郑州的5.92%。北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间。其中，北京为5.33%，与上月持平，广州为5.37%、深圳为5.44%。

与此同时，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。今年2月，银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍;最高为基准的1.16倍;工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化。

融360分析师认为，从整体来看，二三线城市的房贷增速要高于一线城市，

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一方面因为部分二三线城市出台了人才引进政策，不断吸引人口流向当地，产生了一部分购房需求;另一方面银行资金成本上涨，不得不通过调整业务比例、房贷利率弥补利润上的损失。从长远来看，预计一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。

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