买房须知:购买二手房签合同时要注意什么? 在二手房交易中

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在二手房交易中，当买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后，便可以签订《房屋买卖合同》了。但是，合同不能随便签，有一些细节还是需要注意的，不然届时吃了亏，想说理都没办法，所以购买二手房签合同的时候必须注意几下几点。

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一、房屋的基本信息要写清楚

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包括房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等，有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。

二、买卖合同生效的时间要知道

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因为房屋买卖毕竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在双方签字的时间前面。

三、如何付款要明确

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涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息:

一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。

二是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。

四、写清楚违约的责任和违约金

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二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能产生某些不确定因素的变化，或者是不可抗拒意外因素等，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

五、有附加条件可以附在合同上

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二手房买卖时，房屋的水、电、气费及物业管理费等有可能没有结算清楚，最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字，以免以后发生纠纷。

六、产权情况需注明

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如果房屋有抵押贷款，那么售房者必须先还清贷款，并到房产交易核心办理抵押注销手续后才能交易过户。为了避免买到抵押房，购房者可以在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，这样即使售房者反悔，购房者也可以和受托人凭委托公证书直接到交易核心办理过户手续。

七、赠送物品也别遗漏

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购房时若有附送家具的优惠必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

八、必要时签订补充协议

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所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。