2月人民币贷款同比少增3264亿元!贷款还容易吗?

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房金云小编从中国人民银行3月9日发布的2018年2月金融统计数据报告发现,前2个月人民币贷款累计增加3.74万亿元,2月末,人民币贷款余额123.86万亿元,同...

房金云小编从中国人民银行3月9日发布的2018年2月金融统计数据报告发现,前2个月人民币贷款累计增加3.74万亿元,2月末,人民币贷款余额123.86万亿元,同比增长12.8%。房金云小编发现有趣的现象是,2月份人民币贷款增加8393亿元,同比少增3264亿元。

那么,节前贷款资金需求如此旺盛,银行为何会采取收紧政策呢?是不是意味着贷款更难了呢?

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这不得不从2018年初的楼市说起,特别是进入2018年春节以来,楼市似乎进入到了新的局面,2018年的关键词也越来越明显。

一、银行停贷

最近,如果大家关注楼市的话会发现,“停贷”这个词越来越频繁的出现在新闻和舆论当中。比如:

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如果我们把目光再放开一点,其实可能面临停贷的不止是购房者,开发商一样正在遭遇更频繁的银行停贷趋势。正所谓“巧妇难为无米之炊”,没有银行的资金支持,开发商只能更多通过楼盘优惠,通过折扣来更快回笼资金。

二、房价腰斩

某某地的房价已经跌了一半....这是中国最惨烈的楼市...关于一线城市房价下跌的消息不绝于耳……刚刚过去的2018年春节楼市更是没有了往常的喧嚣。

从房价来看,房金云小编从国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市住宅销售价格发现,一线城市中,仅广州同比上涨3.7%;而上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。房金云小编发现,这是32个月以来一线城市首次房价同比负增长,同时一线城市新房价格已跌回去年水平。

三、利率上行

2018年开年以来,包括广州、北京、深圳、郑州等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。

广州:2018年刚过,银行就开始上浮房贷利率。广州四大国有银行2月1日起首套房的房贷利率上浮10%,二套房则上浮15%。房金云小编发现,不少银行首套房的房贷利率上浮5%~20%,而且部分银行暂无额度。

北京:目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底,北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%,执行上浮10%的有13家。

深圳:从2017年年底开始,深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前,包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致,首套上浮10%,华润银行已经停止放贷。

郑州:房金云小编了解到,郑州多家银行首套房上浮20%以上,部分上浮25%,最高为光大银行上浮30%。二套房贷利率大部分上浮30%,邮政银行、光大银行、兴业银行二套房贷利率上浮35%。

房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。由此我们不难发现,从去年下半年开始,在房地产上很明显的一个金融动作是“去杠杆”,并且在全面清查“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”资金流入楼市的行动。

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由此不难发现,近期内,国家的房产调控意图很明显,就是以增加房贷利率来控制房贷增量,其目的是降低个人住房贷款杠杆增速,并不是降低房贷增量。房金云小编认为认为目前高压政策下银行有额度可贷就很不错了,希望小伙伴们别太看重眼前的利率微调,早日布局资产当为上策。

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