楼市风向有变!主动“断奶”，房价跌下神坛只是时间问题春江水冷

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春江水冷，鸭先知!地产大佬们已经拼命撤出房地产市场，这背后是金融机构正在主动落实去杠杆，防范银行资金违规流向房地产，主动给楼市“断奶”。那么，是否预示着中国楼市的历史性转折点确实已经到来了?

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据相关数据显示，2015年中国的流动人口数量减少了500万左右，随后两年都继续减少，此外，2016年进城农民工数量首次减少160万，2017年国内运送旅客人次首次出现下降。种种迹象表明，以人口流动为特征的城市化进程基本结束了。

业内人士分析认为，与发达国家城镇化率80%相比，中国60%的数据，看似还有一段距离，其实已经十分接近了。农村人口迁徙红利消耗殆尽，剩下的就是本乡本土的城市化。

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要知道，城镇化是建立在实体经济之上的，没有实体经济带来的稳定收入来源，单凭房价升值去堆积城镇化，显然本末倒置了，只会使房地产市场制造更大的泡沫，更多的风险，不可能走的太远。

与房地产膨胀相对应的是，近几年房地产泡沫严重地挤压了实体经济，使得实体经济几近崩溃，不要说为农村人转移人口提供就业机会，就连城里人的工作都朝不保夕，未来靠什么去支撑房价，或者说谁去接盘?

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说直白点，房地产是需要巨大的资金量做支持的，无论是盖房、买房、炒房，绝大部分都是借银行钱来运作的，靠的是国家政策经济环境的支持，而如今，银行给房地产输血意愿正在减弱，以后指望房价暴涨获利，无异于异想天开。

总之，现在房子盖的太多了，尤其是三四线城市，除了盖房子，根本不知道依靠什么去发展，导致房价数倍于居民工资收入，谈何持续!房价下跌是迟早的事。或者说，大部分三四线城市房子仅仅是居住功能而已，有些没有附加值的房源会越来越不值钱。