购买二手房要注意的几点，不买也看看，也许用的到！下面我谈谈购买二手房需要注意的几个

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购买二手房要注意的几点，不买也看看，也许用的到！。房款|中介|房子|三证|具体规定|二手房---

下面我谈谈购买二手房需要注意的几个方面！

房款|中介|房子|三证|具体规定|二手房---

　　第一，找一个合格的！正规的中介！

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根据《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所的醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。正规的中介往往会把相应证件都挂在明显的地方，而且服务人员也相对经过正规的培训，对于现行的政策、法规都相对了解。当然中介这个行业人才流动性太大，可能一些正规的中介中也鱼龙混杂，但是发生相应的纠纷时，大品牌还是会注意自己的品牌印象里，在态度和处理问题的方式上会有所收敛。

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第二：寻找意向房源！

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找到了中介后，就可以把注意力转向自己觉得合适的房子了。这边个人觉得每个人对于房子的需求和看法都不一样，对于同一套房子，夫妻俩的看法都可能不一样。所以在找房子的时候，一定要把自己的需求和资金罗列出来，毕竟有多少钱干多少事情。最最重要的是要明确自己的购房需求，是因为学区房呢？改善型呢？还是工作原因。这样子有了一定的目标才能找到合适自己的房子。

第三：各种手续问题！

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找到了合适自己的房子，价格一交流也合适，这个时候一心想着要成交！这个时候就要小心了，因为人往往会因为诱惑是失去方向。特别是买二手房的时候，因为有中介的存在，他会帮你把这个房子的三证（房产证、契税证、土地证）的原件都带过来，这个时候一定要看清楚三证是否名字一样，是否和卖方名字一样，而且在签订合约前一定要双方夫妻（或共有人）一起到场。并写明夫妻双方同意出售房产的证明。这个很重要！！！至于其他的一些违约多少、付款比例等小的条款、自己看清楚就好，基本上问题不大。

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第四：房子质量问题！

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很多二手房都是已经居住过的房子，当然有人居住的地方肯定会有破损，这个也正常。明面上的破损可以原谅，但是看不到的破损就不能马虎了，特别是一些隐蔽工程（埋在吊顶的水管、电线等）。这种在交房的时候作为购买者千万要小心，这种东西牵一发而动全身。当然对于二手房买来后要重新装修过的或者是那种毛呸房的二手房而言，可以自动忽略。

第五：二手房税费！

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　　1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，具体多少根据每个城市的文件来定）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：按各区具体规定

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）